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    今年一季度，杭州商鋪市場陷入“深寒”行情，1月成交商鋪80套，2月僅成交商鋪27套，3月的成交量也只有83套。

    盤點個盤成交前十也可以看到，只有排名前四的個盤成交量在10套以上，其他全是個位數(shù)成交，行情之慘可見一斑。一季度主城區(qū)幾乎沒有新的商鋪上市，而是以尾盤銷售為主。

    整個一季度，主城區(qū)商鋪成交190套，成交總面積2.5萬余平方米，成交面積環(huán)比下降57.43%。市場上只有極少數(shù)的樓盤新推商鋪出售，而大部分尾盤所剩商鋪房源不多，且品質(zhì)較差，這就造成了尾盤去化綿軟無力。“春節(jié)”節(jié)點也是一個原因，那些還沒推向市場的商鋪也只能繼續(xù)“待嫁”。此外，開發(fā)商深捂商鋪還有另一個原因，那就是在整個經(jīng)濟環(huán)境偏緊的大環(huán)境下，總價高、投資成本大、培育期長的商鋪已不再是市場的投資首選，因此部分開發(fā)商會選擇先持有出租，待商鋪培育期滿之后再行出售的策略，而市場上也確實以那些位于比較成熟區(qū)域、面積相對較小總價相對低、周邊商業(yè)氛圍較好商鋪租金已達不錯水平的社區(qū)底商最受歡迎最容易成交。

    截至2013年4月8日，杭州（不包括余杭區(qū)、蕭山區(qū)）納入網(wǎng)上可售商鋪為143.4萬方，可售套數(shù)9542套，這一數(shù)據(jù)相較于2012年年底的8700多套又增加了不少。如果以每年2000套左右的商鋪成交量來計算，即便不算新增供應(yīng)量，這一存量也足足需要消化近五年，因此可以說是壓力山大，超高的庫存量顯然會讓2013年的商鋪市場競爭異常激烈。