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    在剛剛過去的2012年中，盡管成都寫字樓多次放低投資門檻并在銷售上想盡了辦法，卻并沒有爭取到多少投資客。

    但日前記者在多個開發(fā)商處了解到，在目前寫字樓銷售價格一同進(jìn)入新低的背景下，不少企業(yè)類客戶開始大舉買進(jìn)寫字樓，“自用客戶”儼然成為當(dāng)下成都寫字樓市場的支撐力量。

    空置率加大租金回報持續(xù)走低

    2012年成都寫字樓市場供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了328萬㎡，已經(jīng)超過了2011年全年水平的25.8%。在供應(yīng)量增加的情況下，同期成交量卻僅為137.2萬㎡，所累積的寫字樓存量已經(jīng)達(dá)到191.6萬㎡。而在租金水平方面，目前南延線區(qū)域的不少寫字樓平均租金為40元上下/平方米，讓之前在兩萬多價位買進(jìn)的許多購房者不禁為之汗顏。

　　“而在面對高達(dá)近200萬平方米的存量，和未來還有大量的新增供應(yīng)量，預(yù)計未來在一定時間段內(nèi)租金水平還將持續(xù)走低。”商業(yè)地產(chǎn)資深人士祁宏志分析認(rèn)為，最近幾年內(nèi)就向市場推出了未來一二十年內(nèi)才能消化的辦公物業(yè)，無疑是壓低租金，減少投資者回報的最大誘因，租金回報低迷現(xiàn)象將在短時間內(nèi)無法逆轉(zhuǎn)。

    投資客退場自用客戶變主力

    回報率一再走低，投資客陸續(xù)退場。

　　投資客開始退場，為了加大銷售進(jìn)度，除了推出各種促銷活動外，變相的或直接的降價已經(jīng)成為目前不少寫字樓正在采取的應(yīng)對之策。

　　王先生，某家小企業(yè)的老板。在2012年底本打算在城南三環(huán)周邊租一處200平方米的寫字樓，但在考察了多個寫字樓后，精明的他覺得現(xiàn)在的市場“租不如買”，“同樣品質(zhì)的寫字樓和前幾年相比較，租金雖然便宜了不少，但現(xiàn)在的售價同樣也很‘溫柔’，不如直接買進(jìn)，還可以作為公司的固定資產(chǎn)。”

　　據(jù)了解，像王先生這樣開始四處打探購買自用寫字樓的中小企業(yè)主，已經(jīng)成為目前成都寫字樓市場中商辦物業(yè)重要的購房者，“他們的購買力同樣不容忽視，主城區(qū)的商辦物業(yè)，目前已超過了去年同期（2011年12月-2012年2月）三個整月的水平。”