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    2012年第三季度，成都大量寫字樓集體入市，寫字樓市場競爭日趨白熱化，導(dǎo)致成都寫字樓供應(yīng)量居高不下，空置率空前。業(yè)界普遍認(rèn)為，城南商務(wù)區(qū)高密度的寫字樓構(gòu)架，頻打價(jià)格戰(zhàn)，勢必會拖累成都衛(wèi)星城建設(shè)的速度。

　　寫字樓區(qū)域供需嚴(yán)重失衡

　　據(jù)第三方房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2012年，成都寫字樓的供應(yīng)出現(xiàn)南高北低的態(tài)勢，天府大道沿線占到所有供應(yīng)的一半以上，而傳統(tǒng)CBD和東大街區(qū)域新增供應(yīng)量僅相當(dāng)于前者的零頭，高新西區(qū)和天府門廊寫字樓將在明年集中上市，可見區(qū)域供需嚴(yán)重失衡。

　　“成都國際城南商業(yè)環(huán)境尚不成氣候還需孵化，而中心城區(qū)的城市功能并沒有一線發(fā)達(dá)城市那么完善，盲目追求“時(shí)間價(jià)值”是錯(cuò)誤的商業(yè)戰(zhàn)略。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都寫字樓市場畸形的發(fā)展方向反映了開發(fā)商急功近利，零星作業(yè)的后果，最終會弱化市中心商業(yè)環(huán)境的趨勢。

    市中心成為名副其實(shí)的商務(wù)領(lǐng)地

　　對于絕大多數(shù)企業(yè)高管而言，辦公所在地象征著公司的形象，在人口稠密的核心商圈開展業(yè)務(wù)往來，是企業(yè)實(shí)力最有說服力的證明，而越來越多的企業(yè)涌入人口稀疏的天府新區(qū)，忽略了成都傳統(tǒng)CBD強(qiáng)大的商業(yè)價(jià)值尚未被完全開發(fā)的現(xiàn)實(shí)，病因盡在企業(yè)盲目追捧城南。

　　據(jù)了解，成都傳統(tǒng)CBD區(qū)域目前在用的寫字樓多在10年前交付，租金普遍在百元左右，出租率業(yè)在93%以上，入住企業(yè)以科技、金融、專業(yè)服務(wù)為主，尤其集中了世界500強(qiáng)和國內(nèi)百強(qiáng)企業(yè)，市中心儼然成為成都名副其實(shí)的商務(wù)領(lǐng)地，穩(wěn)定的租金收益和高出租率是所有投資者最為信賴的數(shù)據(jù)。