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    住宅物業(yè)限購(gòu)限貸的調(diào)控壓力下，寫(xiě)字樓了成為良好的投資代替品。

    隨著后期鄭州新東站附近寫(xiě)字樓項(xiàng)目的入市，鄭州寫(xiě)字樓存量逐漸加大，四季度競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)進(jìn)一步加大。在這樣的背景下，部分寫(xiě)字樓項(xiàng)目將客戶源重點(diǎn)放在金融機(jī)構(gòu)身上，并收到比較理想的結(jié)果，那么金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐對(duì)寫(xiě)字樓到底會(huì)有什么影響，未來(lái)國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)是什么，特此河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰給出了自己的見(jiàn)解。

　　金融機(jī)構(gòu)入駐寫(xiě)字樓帶來(lái)雙贏

　　CRIC數(shù)據(jù)分析顯示，三季度鄭州全市辦公物業(yè)整體表現(xiàn)為“供不應(yīng)求”，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)快速良性發(fā)展。隨著供應(yīng)量及競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，少數(shù)寫(xiě)字樓迅速作出調(diào)整，將入駐的重點(diǎn)客戶放在金融機(jī)構(gòu)。李曉峰認(rèn)為，“金融網(wǎng)點(diǎn)的聚集程度某種意義上來(lái)說(shuō)，意味著金融的發(fā)展片區(qū)或者金融發(fā)展區(qū)，金融核心是存在城市里、是在大城市里，金融業(yè)的發(fā)展、金融業(yè)的現(xiàn)代化與城市里邊的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著非常密切的關(guān)系。”

　　對(duì)于金融機(jī)構(gòu)入駐寫(xiě)字樓后的影響，李曉峰談到，“金融行業(yè)將是我們國(guó)家未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，金融產(chǎn)業(yè)將成為城市經(jīng)濟(jì)里邊非常重要的組成部分，金融產(chǎn)業(yè)作為樓宇經(jīng)濟(jì)里邊的主體也要到寫(xiě)字樓里邊，所以金融產(chǎn)業(yè)跟寫(xiě)字樓之間有著非常重要的互動(dòng)關(guān)系。金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要寫(xiě)字樓的升級(jí)換代，高端的寫(xiě)字樓又需要更多的銀行、金融機(jī)構(gòu)的入駐來(lái)宣傳他的品牌，所以這是雙贏的問(wèn)題。”

　　寫(xiě)字樓將來(lái)會(huì)成為城市里“垂直的印鈔機(jī)”

　　就拿鄭州而言，城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)就在樓宇里，就在商場(chǎng)里，就在寫(xiě)字樓里。從某種意義上來(lái)說(shuō)是屬于第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)屬于第一產(chǎn)業(yè)，工業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，承載第三產(chǎn)業(yè)的空間就是商場(chǎng)，就是寫(xiě)字樓。這與整個(gè)經(jīng)濟(jì)的升級(jí)換代有著非常密切的關(guān)系，越是城市大，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層次越高。

　　李曉峰分析認(rèn)為，“在市中心一個(gè)寫(xiě)字樓里邊由于包括銀行在內(nèi)的眾多商家入駐，它所創(chuàng)造的產(chǎn)值，它所安排的就業(yè)、他所上繳的稅收超過(guò)郊區(qū)2-3公里面積上的人創(chuàng)造的稅收，所以寫(xiě)字樓將來(lái)會(huì)成為城市里邊‘垂直的印鈔機(jī)’，因?yàn)樵谶@里邊可以創(chuàng)造太多產(chǎn)值，將會(huì)成為這個(gè)城市里邊非常重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。”

　　未來(lái)國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)：硬件管理可持續(xù)性

　　目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有關(guān)于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，往往采納的均為國(guó)際上關(guān)于寫(xiě)字樓的通用標(biāo)準(zhǔn)。李曉峰透露目前國(guó)內(nèi)正在緊鑼密鼓制定國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　李曉峰進(jìn)一步說(shuō)明，“第一點(diǎn)就是它的硬件，第二點(diǎn)就是它的管理，第三點(diǎn)就是它的可持續(xù)性。我們說(shuō)硬件里邊一個(gè)是包括位置，第二個(gè)是包括地段。除此以外還包括寫(xiě)字樓本身的狀況，像建筑高度、樓層、大堂、電梯、網(wǎng)絡(luò)就是寫(xiě)字樓內(nèi)部的東西。另外還包括周邊的一些配套。第二個(gè)就是物業(yè)管理，對(duì)高端寫(xiě)字樓的要求。將來(lái)物業(yè)管理應(yīng)該算是軟件，還有第三點(diǎn)就是可持續(xù)性，就是與我們的綠色發(fā)展、生態(tài)中國(guó)，以及我們要建立的資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)有密切關(guān)系，這叫可持續(xù)性。”