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    限購(gòu)當(dāng)頭，開(kāi)發(fā)商的目光漸漸由住宅轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。而投資回報(bào)率較高的寫(xiě)字樓、商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等投資方式逐漸成為投資者的目標(biāo)，其中，高回報(bào)率的甲級(jí)寫(xiě)字樓成為投資客新寵，在限購(gòu)以來(lái)一路保持熱銷(xiāo)勢(shì)頭。

    據(jù)仲量聯(lián)行提供的最新數(shù)據(jù)顯示，至二季度結(jié)束，成都寫(xiě)字樓的總體量達(dá)到了106.47萬(wàn)平方米，首次突破百萬(wàn)。“這并不意味著成都寫(xiě)字樓有‘過(guò)剩隱憂’，反而是甲級(jí)的可售物業(yè)增多會(huì)讓更多的投資者將目光投入到成都市場(chǎng)。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2012年上半年成都寫(xiě)字樓租賃需求活躍，總吸納量達(dá)80849平方米，同比增長(zhǎng)13.6%。

    投資方式大比拼 寫(xiě)字樓受熱捧

    在宏觀調(diào)控政策下，當(dāng)住宅投資受阻時(shí)，寫(xiě)字樓、商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等投資方式成為投資客的新選擇，其中寫(xiě)字樓的投資回報(bào)，遠(yuǎn)超一般物業(yè)。

    與住宅投資相比，寫(xiě)字樓租金更高，收益更穩(wěn)定，尤其在當(dāng)下宏觀政策下，嚴(yán)格限制住房的購(gòu)置，而寫(xiě)字樓投資則無(wú)此限制，多買(mǎi)則意味著多賺。

    此外，與同樣在限購(gòu)政策下頗受青睞的商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資相比，寫(xiě)字樓投資的優(yōu)越性也同樣凸顯。一方面，目前成都商鋪價(jià)格已達(dá)高點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)模式陳舊單一，投資成本越來(lái)越高，相反，利潤(rùn)回報(bào)卻越來(lái)越小，投資風(fēng)險(xiǎn)大于寫(xiě)字樓；另一方面，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要深入了解相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受周邊配套及自身規(guī)模的影響，在風(fēng)險(xiǎn)性上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于寫(xiě)字樓。

    而高回報(bào)率的甲級(jí)寫(xiě)字樓成為投資客新寵，在限購(gòu)以來(lái)一如既往保持熱銷(xiāo)勢(shì)頭。

    據(jù)仲量聯(lián)行成都公司發(fā)布的“2012年上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”顯示，2012上半年新增甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量為348042平方米，令成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體量首次突破百萬(wàn)方，達(dá)106.5萬(wàn)平方米的歷史新高。于此同時(shí)，上半年成都寫(xiě)字樓租賃需求持續(xù)活躍，總吸納量達(dá)80849平方米，同比增長(zhǎng)13.6%。報(bào)告顯示，二季度市場(chǎng)需求比一季度更為活躍，凈吸納量近5萬(wàn)方，同比上升57%，環(huán)比上升60%。

    其中，寫(xiě)字樓項(xiàng)目較為集中的城南金融城板塊，以及東2.5環(huán)的東客站板塊等一些新興的商務(wù)區(qū)域，因風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)高增值快以及完善的配套、優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)等受到投資者熱捧。