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    第四季度，去年年底開始的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，已到了從“高燒”到開始“退燒”的階段——無論是寫字樓，還是中高端商業(yè)，都開始面臨去庫存壓力。

　　“如果今年跑得好，那么年終日子就好過，明年是怎么一個(gè)情況，現(xiàn)在誰都說不好。”一位商業(yè)地產(chǎn)銷售主管告訴記者。

　　對(duì)那些商鋪和寫字樓的投資者來說，商鋪、寫字樓市場(chǎng)的即將飽和，無疑意味著在第四季度選擇面更廣，甚至有望以更優(yōu)惠的價(jià)格“抄底成功”。
　　“從9月份開始，我們?cè)诮訉懽謽琼?xiàng)目的問題上，就變得非常謹(jǐn)慎，如果不是優(yōu)質(zhì)的，一般不會(huì)考慮，否則，很容易出現(xiàn)滯銷的尷尬。”——某大型中介代理負(fù)責(zé)人

　　寫字樓，回款和趕工成主旋律

　　相比今年下半年重慶寫字樓市場(chǎng)140萬平米的預(yù)計(jì)新推量，第四季度重慶新推寫字樓市場(chǎng)體量并不多。領(lǐng)域機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，整個(gè)10月份僅僅10多萬平米而已。要知道，今年9月份新推量就達(dá)到50多萬平米。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理張?chǎng)握f，寫字樓市場(chǎng)新推體量放緩，并不代表競爭不激烈。這是因?yàn)�，今年前三個(gè)季度，寫字樓市場(chǎng)的銷售情況，并不十分理想。戴德梁行的數(shù)據(jù)也表明，截至上半年，重慶的空置率上升至30.9％，在全國僅次于成都。

　　“今年1~8月，整個(gè)重慶市場(chǎng)上寫字樓的消化量，平均每月不到3萬平方米，而這期間寫字樓的放量達(dá)到100萬平方米。這意味著，第四季度開發(fā)商，重點(diǎn)都在消化以往庫存。”張?chǎng)握f。

　　鼎合地產(chǎn)一位人士認(rèn)為，對(duì)寫字樓開發(fā)商來說，只有在第四季度盡快跑量，才能將今年的銷售業(yè)績做得更漂亮。同時(shí)，開發(fā)商還面臨一個(gè)在趕工的問題。“因?yàn)閷懽謽鞘袌?chǎng)未來5年內(nèi)，都將面臨庫存壓力大的尷尬，只有盡快推出市場(chǎng)，才能不被拖累。”這位人士告訴記者。

　　不過，起碼從9月份的重慶市場(chǎng)上看，寫字樓大面積降價(jià)的現(xiàn)象，還沒有完全顯現(xiàn)出來。“降價(jià)促銷，是寫字樓開發(fā)商遲早要面臨的，但由于市場(chǎng)反應(yīng)原因，說不定要第四季度甚至明年上半年才完全爆發(fā)，所以趁著多米諾骨牌的第一張還未倒下，第四季度盡快跑量，是降低風(fēng)險(xiǎn)的策略。”

　　中高端商業(yè)，將集中開業(yè)

　　來自戴德梁行的數(shù)據(jù)表明，今年最后1季度，重慶市場(chǎng)上中高端商業(yè)放量將達(dá)到15萬平米左右，到2018年，整個(gè)重慶市的中高端商業(yè)，將放量到300萬平米，這同樣是重慶市場(chǎng)上從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

　　第四季度，重慶中高端商業(yè)集中開業(yè)，包括百盛百貨財(cái)富中心店、新天澤國際購物中心和順祥壹街區(qū)B區(qū)購物中心等。此外，10月份，沃泰第五區(qū)、華辰財(cái)富廣場(chǎng)、萬科悅會(huì)等商業(yè)項(xiàng)目都有不少房源入市，從市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上分析，商業(yè)比例已經(jīng)超過10%，在此之前的單月比例從未超過5%，8月份甚至零商業(yè)項(xiàng)目推出，領(lǐng)域機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)11月和12月，這一比例還會(huì)保持或上漲。

　　產(chǎn)品做精細(xì)，購房者才認(rèn)可

　　“相對(duì)寫字樓市場(chǎng)來說，中高端商業(yè)雖說不存在寫字樓那樣大的跑量壓力，但是同樣有供應(yīng)大于需求的跡象出現(xiàn)。這就對(duì)開發(fā)商提出更高的考驗(yàn)，如何把自己的產(chǎn)品配套做得更精細(xì)。”戴德梁行一位人士表示。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體來說重慶是需要更多中高端商業(yè)的，不過在某一時(shí)段發(fā)量過多，容易給開發(fā)商的資金造成積壓。畢竟中高端商業(yè)，需要時(shí)間來積累人氣。

　　“越來越多的開發(fā)商，都擯棄了先住宅后商業(yè)的開發(fā)模式，商鋪推廣的節(jié)點(diǎn)如果能跟上，會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)購房者對(duì)樓盤配套的信心。這種銷售模式，也開始更多地得到購房者認(rèn)可，畢竟他們看到周邊商業(yè)成熟，就對(duì)住宅配套有了信心。”張?chǎng)握f。