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    10月10日，戴德梁行舉辦了2012年第3季度新聞發(fā)布會，總結(jié)了北京寫字樓市場在三季度的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，北京寫字樓空置率持續(xù)下行，已至2.18%，成為歷史新低，東二環(huán)商圈租金出現(xiàn)自2009年以來第一次負增長，環(huán)比下降2.1%。

　　戴德梁行華北區(qū)研究部主管及助理董事魏東女士表示，北京寫字樓市場需求明顯放緩，并即將步入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。她指出，由于沒有新增供應(yīng)，市場可租賃面積持續(xù)萎縮，本季度甲級寫字樓空置率繼續(xù)下行至歷史新低，達2.18%，環(huán)比下降0.27個百分點。

　　眾所周知，寫字樓市場一直對整體經(jīng)濟環(huán)境有著真實和直接的反應(yīng)。由于經(jīng)濟的不確定因素以及有限的可租賃面積，導(dǎo)致本季寫字樓市場吸納走低，第3季度寫字樓凈吸納量為17551平方米，前三季度吸納量達到24.2萬平方米。

　　而在租金方面，經(jīng)過兩年的租金持續(xù)上漲，北京寫字樓租金增幅實際上從上季度已開始放緩，而本季度受經(jīng)濟形勢的直接影響，租金增長的驅(qū)動力更為減弱，同時，目前的高租金水平已接近租戶所能承受極限，寫字樓報價開始趨于理性，市場平均租金同上季相比保持穩(wěn)定，租金環(huán)比增長2.3%，至每月每平方米295.47元（46.53美元）。

　　單就各區(qū)域商圈而言，東二環(huán)商圈由于本季度個別項目可租賃面積位于項目的低區(qū)，租金有所下調(diào)，進而影響到整個商圈，使租金下降至每月每平米258.26元（40.67美元），環(huán)比下降2.1%。CBD區(qū)域由于上季度新增供應(yīng)尚有部分面積可租賃，租金上漲較其他區(qū)域明顯，至每月每平方米333.2元（52.47美元），環(huán)比上漲4.83%。其他核心商圈空置率有輕微下降，租金表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　魏東女士稱，東二環(huán)商圈租金環(huán)比下降是北京寫字樓市場自2009年以來首次出現(xiàn)的負增長，這與市場逐漸理性有著必然聯(lián)系，業(yè)主也不像過去那樣激進的報價。不過，對于銷售端來說，第3季度全市甲級寫字樓的銷售價格仍有大幅提升，價格環(huán)比上漲9.46%，至每平方米62693元（9873美元）。

　　針對第4季度金融街區(qū)域還將有一約54000平方米的新增項目入市。戴德梁行表示，由于該項目體量有限，其入市投放將不會對市場造成較大影響，預(yù)計，第4季度寫字樓整體市場依舊會延續(xù)目前的穩(wěn)定狀態(tài)，全年寫字樓吸納量也不會超過30萬平方米。