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    伴隨著都市區(qū)建設(shè)規(guī)劃的逐步實施，鄭州大城市化發(fā)展進程已進入第一起跑線，高端商務(wù)需求日益增加，內(nèi)外環(huán)境和政策的有利聚焦使鄭州寫字樓投資潮越來越熱。

    業(yè)內(nèi)人士預測，鄭州寫字樓市場即將進入供需空前兩旺的階段，投資寫字樓將獲得不菲的租金回報；隨著供應量的持續(xù)增加，未來鄭州寫字樓市場將進入一個機遇與競爭并存的時期。

    住宅限購 寫字樓市場火熱

    近期，中國人民銀行一份問卷調(diào)查顯示，隨著樓市銷售接連遇冷，投資房地產(chǎn)不再是居民最熱衷的投資方式，對于未來房價，更多人想要駐足觀望。

    在這種情況下，人們開始把目光投向了寫字樓市場。日前，搜房網(wǎng)一項調(diào)查也顯示：近四成網(wǎng)友青睞寫字樓。他們認為，寫字樓沒有住宅限購調(diào)控的捆綁，沒有股票投資的飄忽不定。寫字樓作為新興的投資趨勢，以其“保值、增值、穩(wěn)定”的核心價值，成為網(wǎng)友的投資首選。

    鄭州寫字樓市場能夠火爆，除了政策擠壓效應之外，外部環(huán)境的優(yōu)化作用同樣不可忽視。

    2011年，中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，社會各界備受鼓舞：“河南必將迎來一個新的發(fā)展時代。”按照鄭州都市區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，鄭州定位為國家中心城市、全國經(jīng)濟格局的戰(zhàn)略支點、全國“三化”協(xié)調(diào)科學發(fā)展示范區(qū)、世界文化名城、國際陸港、中原經(jīng)濟區(qū)的核心增長區(qū)。經(jīng)過綜合測算，2050年，鄭州都市區(qū)人口規(guī)模將高達1550萬。

    在中國城市競爭力研究會剛剛發(fā)布的榜單中，鄭州在最具開發(fā)潛力的城市中排第三位，其上榜理由是地理位置獨特、潛能豐富、國家扶持力度大、政策支援優(yōu)勢明顯、投資者關(guān)注度高。

    集中入市
    寫字樓市場面臨壓力

    根據(jù)新浪樂居對開盤項目的監(jiān)控顯示，9、10月份將有多個商業(yè)項目集中亮相推盤入市，尤以寫字樓為代表。

    對此，清華房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理侯興湘在接受采訪時表示，目前寫字樓競爭已超出以往。他統(tǒng)計，僅鄭東新區(qū)大概就有32個寫字樓項目，估算整個鄭州市有70個項目。每個項目有1~4棟寫字樓，按照100棟寫字樓估計，如此巨大的供應量可能已超出市場的承接能力和消化能力。

    因此，侯興湘建議開發(fā)商調(diào)整拿地策略，爭取在住宅項目突圍，實現(xiàn)彎道超車。“當大家都在拼寫字樓的時候，應當改做住宅，反過來亦如此。樓市里人云亦云最致命。”

    侯興湘表示，能夠成功突圍的項目，一定是性價比最高的項目，隨后才是品牌、實力、物業(yè)管理、規(guī)劃形態(tài)、項目形象等。他用一句話概括：降價不一定暢銷，但不降價一定滯銷。

    而對于寫字樓的運作方式，他指出，“沒有最好的，只有適合的”。只有根據(jù)每個開發(fā)商自身的資源狀況、股東結(jié)構(gòu)的背景等，才能制訂出有效的租售方案。例如資金實力較強的房企，銷持比例向自持方面增大。而對于一些資金較緊張的開發(fā)商來說，盡量以銷售為主。而最好的銷售方式，他認為首先是整售和定制，其次是大客戶和團購，最后是散售。他強調(diào)，“平衡現(xiàn)金流，是開發(fā)商采取銷售模式的首要考慮”。