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    一直專注于房地產(chǎn)投資的吳波，已經(jīng)將自己的投資重點(diǎn)偏向于寫字樓的投資，就目前的市場環(huán)境和長遠(yuǎn)的收益回報(bào)來看，投資寫字樓都是最好的選擇。他認(rèn)為，中央對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的態(tài)度，使得商品房投資困難重重，而“不限購、不限貸”的寫字樓項(xiàng)目逐漸成為投資者資金最安全的港灣，大大降低了投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，隨著一些企業(yè)的成長，過去的辦公環(huán)境已經(jīng)無法滿足企業(yè)的需求，亟待改善，以及“商住分離”政策的影響下，越來越多的寫字樓需求量開始表現(xiàn)出來，加之產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提高，寫字樓的租金也呈逐年上漲趨勢(shì)。較為寬松的投資環(huán)境和良好的租金收益，成為像吳波這樣的投資者選擇投資寫字樓的重要原因。

    對(duì)于整層，甚至整棟“吃進(jìn)”這樣的大宗投資，在吳波看來也很正常，他表示，選擇整層購買是瞄準(zhǔn)了發(fā)展中的中小企業(yè)對(duì)于寫字樓的需求市場。因?yàn)橹行∑髽I(yè)對(duì)于購買較大面積的寫字樓還是有一定壓力，租用辦公場所是個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且對(duì)于寫字樓的空間和格局都有特定的需求，如果擁有整層樓的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于物業(yè)格局的改造更加方便，能夠以一個(gè)較為理想的價(jià)格租出去。而選擇整棟“吃進(jìn)”的一般都是一些發(fā)展情況較為良好的企業(yè)，提前為日后企業(yè)的發(fā)展壯大預(yù)定了辦公場所。

    此外，還有一個(gè)原因是，寫字樓與住宅相比，存在明顯差異，住宅有區(qū)域化區(qū)別，地區(qū)間的居住需求不同，但寫字樓不一樣，它的發(fā)展方向和客戶需求相對(duì)固定，設(shè)計(jì)、配套、功能等方面都是朝著高端趨勢(shì)發(fā)展，這些都為高端寫字樓提供了較為可觀的升值空間。

    不僅如此，選擇大宗高端寫字樓投資，在吳波看來現(xiàn)在是最好的時(shí)機(jī)。據(jù)吳波介紹，目前昆明新建的寫字樓項(xiàng)目，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目品質(zhì)、相關(guān)配套等方面都處于較高水準(zhǔn)，但價(jià)格并不算很高，不僅投資門檻不高，而且未來的保值潛力巨大。

    自用將成為置業(yè)主力

    據(jù)昆明易事達(dá)地產(chǎn)顧問（中國）公司研究數(shù)據(jù)顯示：二環(huán)內(nèi)未來2-3年寫字樓新增供應(yīng)量約為99萬平米，其中城北約為42.9萬平米，城西約為33.2萬平米，城南約為38.4萬平米，城東約為1.96萬平米。據(jù)該公司預(yù)測，未來1-2年內(nèi)昆明寫字樓需求約為60萬平米。

    通過這一系列數(shù)字我們不難發(fā)現(xiàn)，在昆明寫字樓供應(yīng)量增大的同時(shí)，近幾年市場對(duì)寫字樓的需求量也是快速增長。

    對(duì)此，吳波坦言，短期內(nèi)投資型置業(yè)仍會(huì)是消化寫字樓面積的主力，但就長遠(yuǎn)來說，自用型客戶將會(huì)越來越多，而且大宗交易也將會(huì)成為常態(tài)。因?yàn)閷?duì)于企業(yè)發(fā)展而言，擁有一處自己產(chǎn)權(quán)的寫字樓物業(yè)，就企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，所具備的實(shí)惠和方便不言而喻，而且在現(xiàn)代化的高端寫字樓辦公，也有助于提升企業(yè)的品牌形象。

    如果未來寫字樓市場的發(fā)展走勢(shì)被吳波言，那隨之而來的一系列問題也值得開發(fā)商提前預(yù)防。若投資型置業(yè)人群逐漸離開寫字樓市場，那這一輪繁榮后產(chǎn)生的寫字樓項(xiàng)目將由誰來買單？加之昆明未來5年即將啟動(dòng)的300多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，如果其中包含一部分的寫字樓面積，那這個(gè)數(shù)字將難以估量，是否昆明的寫字樓市場又將沉寂10年——用這10年的時(shí)間來消化這些寫字樓面積。