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　　目前，東莞在售的一手寫字樓并不多，但已啟用的寫字樓，則普遍存在空置現(xiàn)象。

　　東莞行政中心的寫字樓群，是目前東莞最集中，也是使用率最高的寫字樓群。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些寫字樓仍存在一定空置。如較為火爆的勝和廣場(chǎng)，空置率約10%。有中介告訴記者，周邊的寫字樓如金盈大廈、華凱大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、南峰大廈、中盛大廈等，平均70%至90%的使用率，其中豐碩廣場(chǎng)等新寫字樓的空置率會(huì)偏高一些。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)車德銳估計(jì)，東莞寫字樓整體空置率約40%，而這些空置集中在一些比較老的區(qū)域如莞城、東城，這些區(qū)域的公司遷到市政中心等新寫字樓，導(dǎo)致舊寫字樓空置加劇，有些甚至空置率高達(dá)一半以上，市政中心周邊寫字樓正�？罩迷�10%至20%，新舊寫字樓一平均，空置率約有40%。

　　“高富帥”崛起將提高空置率？

　　“高富帥”集中崛起，將使東莞呈現(xiàn)大城市的美好形象。然而，當(dāng)“高富帥”推出市場(chǎng)，能否得到市場(chǎng)的接納？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地標(biāo)性高品質(zhì)寫字樓的崛起，將在短期以內(nèi)提高寫字樓的空置率，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，符合東莞發(fā)展的趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)車德銳認(rèn)為，從市場(chǎng)角度來看，東莞目前不需要這么多高樓，寫字樓供大于求，與市場(chǎng)相悖。東莞以制造業(yè)為主，但寫字樓與第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)，這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很難扭轉(zhuǎn)過來。

　　寫字樓需求要旺盛，需要更有自有品牌或企業(yè)總部來到城區(qū)�，F(xiàn)在處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型當(dāng)中，企業(yè)愿不愿意把總部放在城區(qū)，關(guān)乎到近五年中心城區(qū)的發(fā)展問題。隨著城區(qū)的快速發(fā)展，又一輪城市建設(shè)熱潮的興起，加上轉(zhuǎn)型還在加快當(dāng)中，寫字樓還是有機(jī)會(huì)，還是在擴(kuò)容當(dāng)中。

　　也有業(yè)內(nèi)人士提到，雖然很多高端寫字樓崛起，但不少企業(yè)拿地建樓，都是為了企業(yè)形象和地位，如第一期總部基地拿地的九個(gè)企業(yè)，目的都是為了有自己的一座寫字樓，為了企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求謀劃。但是不可否認(rèn)的是，拿地企業(yè)自身消化不了這么大的量，將來有很大的體量還是要依賴市場(chǎng)來消化。

　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，未來隨著東莞轉(zhuǎn)型，頂端企業(yè)在東莞還是有一定的量，高端寫字樓還是有一定的生存的空間，但這個(gè)需求量不會(huì)很大。像總部經(jīng)濟(jì)基地二期，在定位方面，最好不要再往高端發(fā)展，更應(yīng)該走未來主流商務(wù)路線。

　　東莞寫字樓愛拼“高富帥”

    從臺(tái)商大廈、厚街外博大廈、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部大廈，到南城總部基地第一期，東莞“高富帥”頂尖寫字樓云集。然而市場(chǎng)卻面臨供大于求的局面。未來“高富帥”寫字樓供大于求現(xiàn)象是否增大？是否符合市場(chǎng)所需？

　　從2005年開始，東莞第一高樓臺(tái)商大廈開始動(dòng)工，該大廈占地約45畝，建筑面積28萬平方米，共68層，高289米，總造價(jià)達(dá)10億元人民幣。

　　2011年6月，厚街鎮(zhèn)擬建102層摩天大樓，刷新東莞建筑物的新高度。該大樓名為外博大廈，規(guī)劃高度為475米，建成后有望成為新的“東莞第一高樓”，其樓層在華南地區(qū)僅次于103層的廣東金融大廈。

　　2011年8月，南城CBD設(shè)計(jì)成果通過專家評(píng)審，定位為“領(lǐng)航東莞，鏈接全球的智慧型商務(wù)社區(qū)”，其地標(biāo)世貿(mào)中心高約400米。

　　2012年7月，市中心東莞市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總部大廈有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，大廈最大高度將由310米調(diào)整為398米。

　　而近日如火如荼的南城經(jīng)濟(jì)總部基地，同樣不甘落后，將建總部經(jīng)濟(jì)大廈群，地標(biāo)會(huì)是氣勢(shì)雄偉的雙子樓，作為片區(qū)的地標(biāo)性建筑，樓高上限為250米，周邊建筑的高度將受到限制，都不會(huì)高于地標(biāo)，最低也不得少于80米。

　　從低矮的分散的寫字樓，一下子過渡到氣勢(shì)雄渾的“高富帥”寫字樓群，可以想象，東莞未來市容市貌將發(fā)生質(zhì)的變化。

　　首個(gè)“高富帥”臺(tái)商大廈銷售遇冷

　　在寫字樓比拼“高富帥”的高峰期，首個(gè)地標(biāo)性寫字樓臺(tái)商大廈推出市場(chǎng)。

　　臺(tái)商大廈除了擁有289米的“高度”之外，在自身設(shè)施配套方面也更有檔次。其作為多功能城市商務(wù)復(fù)合體，集超高層國(guó)際頂級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和頂級(jí)豪宅、公寓于一身，無論是在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑形象、空間效率、智能配置、能源利用、經(jīng)濟(jì)營(yíng)運(yùn)、健康環(huán)保等眾多方面都擁有前瞻性，預(yù)示著東莞新一代建筑物的高級(jí)品質(zhì)。

　　在臺(tái)商大廈未出售之前，不少業(yè)界人士以及投資人士對(duì)其加倍關(guān)注，特別是定價(jià)方面成為焦點(diǎn)。去年年底，當(dāng)臺(tái)商大廈以1.8萬至2.3萬元/平方米的價(jià)格對(duì)外銷售時(shí)，還是超出了人們的預(yù)期。而同地段售出的寫字樓海德廣場(chǎng)則不到1萬元/平方米，兩者相差1倍。這直接導(dǎo)致海德廣場(chǎng)銷售火爆，臺(tái)商大廈則相對(duì)冷淡。

　　精明的投資客算了一筆賬，若是單價(jià)1.8萬元，臺(tái)商大廈每平方米租金達(dá)70至80元，才夠與周邊寫字樓的回報(bào)率持平。而周邊寫字樓租金40元左右，兩者相差太大，未來投資回報(bào)收入無法保證。而對(duì)于出手購買臺(tái)商大廈的人來說，則主要看其未來的潛力。“臺(tái)商大廈位于市中心，作為地標(biāo)性建筑，未來必然要升值。”懷著這樣的信心，一些投資者則毫不猶豫出手。