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    兩年以來，住宅市場經(jīng)歷了從波峰到波谷的轉(zhuǎn)變，而在這個過程中，甲級寫字樓市場卻是一片紅火。

    兩年來，北京甲級寫字樓市場，租金一路大幅上漲，空置率不斷下降創(chuàng)下歷史新低， 根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，今年二季度，北京甲級寫字樓市場整體空置率4%，是自1995年以來的最低水平；而戴德梁行的數(shù)據(jù)更是顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓空置率低至2.45%。

    需求旺盛，市場卻苦于沒有新增供應(yīng)。甲級寫字樓，成了名副其實的“一票難求”。

    一邊是需求旺盛，市場卻鮮有新增供應(yīng)。這是什么原因?qū)е碌模?/p>

    “2008年金融危機，2009年市場疲軟，企業(yè)不拿地，是導(dǎo)致目前甲級寫字樓供應(yīng)不足的原因之一。”21世紀不動產(chǎn)北京中天大業(yè)總經(jīng)理鄧中文說，此外，還有一個重要的原因在于，即使供應(yīng)的是可以建造寫字樓的辦公用地，也被開發(fā)商建成了類住宅的產(chǎn)品，銷售出去了。

    尤其是這一輪宏觀調(diào)控中，限購成為政府調(diào)控樓市的重要砝碼，企業(yè)為了生存和業(yè)績，自然將手上的辦公項目，規(guī)劃成住宅產(chǎn)品銷售。這也是限購以來，諸多商業(yè)地產(chǎn)項目熱銷的來源。

    “寫字樓租金越漲越高，這不是什么好事。”鄧中文說，“商業(yè)租金本來應(yīng)該是比寫字樓高的，但是現(xiàn)在不景氣，唯獨寫字樓漲起來了，寫字樓租金已經(jīng)成為企業(yè)沉重的負擔(dān)，現(xiàn)在，甲級寫字樓的需求者里面，已經(jīng)沒有民營企業(yè)了。租金上漲，成本大幅上升，使得企業(yè)盈利能力下降，最終會導(dǎo)致企業(yè)寫字樓租不下去了。這會導(dǎo)致企業(yè)減少租賃面積、減少雇傭人員、縮小規(guī)模，從而影響寫字樓的需求市場。”

    鄧中文表示，未來寫字樓新增供應(yīng)的增長，會在2013年下半年開始出現(xiàn)，最近2-3年出讓的辦公用地，使得寫字樓新增供應(yīng)會在2013年-2016年出現(xiàn)，包括望京、奧運村、金融街西擴等區(qū)域。

    鄧中文表示，隨著寫字樓供應(yīng)量逐漸增加，如果經(jīng)濟形勢沒有好轉(zhuǎn)而是惡化，寫字樓租金可能會大幅下跌。