色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　你辦公的寫字樓，是不是夠洋氣？“項(xiàng)目將打造成甲級、超甲級、頂級寫字樓。”開發(fā)商說得天花亂墜，購房者似懂非懂。腦殼繞昏了？要小心，吹成“高富帥”，別一不小心整成“吊絲”。還別說，真有這個可能，如果標(biāo)準(zhǔn)提高了的話。

　　近日，我們從多個渠道了解到，重慶甲級寫字樓等級劃分標(biāo)準(zhǔn)正在調(diào)研草擬中，有望在渝中區(qū)率先推出執(zhí)行，在甲級寫字樓中濫竽充數(shù)的“南郭先生”們，日子到頭了。

　　現(xiàn)狀：“偽甲級”滿天飛

　　近兩年開發(fā)商和投資者，都對寫字樓及商業(yè)零售表現(xiàn)出極大的興趣。商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長，供應(yīng)量大增，其中也包括寫字樓市場。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，二季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場總供應(yīng)量達(dá)82.8萬平方米，同比增長77.3%。而下半年還將有20萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，其中有8萬平方米是甲級寫字樓。

　　為了迅速占領(lǐng)市場，開發(fā)商拋開層高、面積、業(yè)權(quán)、地段、服務(wù)這些甲級寫字樓必須具備的綜合要素，以項(xiàng)目具備某幾點(diǎn)甚至只有一點(diǎn)的優(yōu)勢，就打出甲級、超甲級甚至頂級寫字樓的招牌，拔高項(xiàng)目定位，大肆鼓吹攬客。

　　實(shí)際上，在業(yè)內(nèi)人士看來，重慶絕大多數(shù)寫字樓都達(dá)不到甲級標(biāo)準(zhǔn)，市場上充斥的多是些“偽甲級”寫字樓。

　　清理：“南郭先生”太多

　　各種版本的“甲級寫字樓”數(shù)量日增，中間不乏濫竽充數(shù)的“南郭先生”。目前，重慶版的甲級寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)正在調(diào)研中，稍后一個與國際接軌并結(jié)合本地實(shí)際的新標(biāo)準(zhǔn)將率先在渝中區(qū)推出。

　　接近渝中區(qū)政府相關(guān)部門的人士透露，相關(guān)部門深感解放碑商圈甲級寫字樓不多，提升整個商圈內(nèi)寫字樓的檔次勢在必行。

　　“現(xiàn)在正進(jìn)行前期調(diào)研摸底，之后會根據(jù)摸底情況制定出新的甲級寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)。”該人士表示，根據(jù)相關(guān)部門的意思，新標(biāo)準(zhǔn)將大大超過目前業(yè)界普遍采取的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

　　差距：沒有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

　　“目前對甲級寫字樓沒有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)界定，我們根據(jù)重慶寫字樓目前的實(shí)際市場情況制定的指標(biāo)，與業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)是存在差距的。”戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河說，比如在業(yè)權(quán)方面，重慶多數(shù)寫字樓都是散賣出去了，而按通行標(biāo)準(zhǔn)，甲級寫字樓業(yè)權(quán)應(yīng)為單一業(yè)權(quán)。

　　從其提供的“重慶甲級寫字樓定義指標(biāo)”來看，目前重慶對甲級寫字樓從7個大項(xiàng)，即位置、建筑設(shè)計(jì)、標(biāo)志、裝飾、樓宇配套、硬件、軟件方面做了劃分，其中還分出若干小項(xiàng)，但總體而言，對軟硬件方面仍顯得標(biāo)準(zhǔn)過低。

　　成都寫字樓實(shí)施首個地域性標(biāo)準(zhǔn)

　　近期我們的鄰居成都，開始實(shí)施國內(nèi)首個地域性寫字樓劃分標(biāo)準(zhǔn)。以這個標(biāo)準(zhǔn)為參考，我們可以看到，成都對于甲級寫字樓在地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶品質(zhì)、硬件要求、服務(wù)要求5大方面提出了多達(dá)39項(xiàng)的具體指標(biāo)。

　　其中一些硬性的指標(biāo)，如業(yè)權(quán)可為分散業(yè)權(quán)，但最大業(yè)主持有量應(yīng)不低于50%，建筑面積不低于30000平方米，每層建筑面積不低于1300平方米等，都具有非常高的行業(yè)門檻。

　　另外在軟實(shí)力方面，諸如寫字樓建成后1～2年內(nèi)客戶品質(zhì)應(yīng)符合世界500強(qiáng)、國內(nèi)100強(qiáng)以及行業(yè)知名企業(yè)數(shù)量比例不少于30%，或者其使用面積不少于50%等指標(biāo)，對一般寫字樓開發(fā)運(yùn)營商而言也具非常大的殺傷力。