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　　這兩年來，拿出工業(yè)用地建產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)越來越多。陳厚橋（高力國際調(diào)研及咨詢部董事）認(rèn)為原因有以下幾點(diǎn)：

　　1、2009年以來，隨著商業(yè)興旺起來，寫字樓用地成為搶手貨，開發(fā)商要拿到一塊寫字樓用地，競(jìng)爭(zhēng)也非常激烈，且成本也頗高。

　　2、國內(nèi)很多龍頭上市企業(yè)所擁有的工業(yè)用地資源豐厚，尤其是生產(chǎn)制造業(yè)公司�，F(xiàn)有的全球經(jīng)濟(jì)也不太景氣，他們希望通過開發(fā)工業(yè)用地，創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)。甚至有的公司開發(fā)產(chǎn)業(yè)園賺取的利潤要大于他的本業(yè)。并且，工業(yè)用地地價(jià)非常便宜，做成寫字樓，比“正宗的寫字樓”要便宜一點(diǎn)，但肯定比廠房貴很多。例如，在番禺有某家產(chǎn)業(yè)園，辦公樓售價(jià)在1.5萬元/平方米。如果做成廠房，頂多賣3000-4000元/平方米。

　　3、工業(yè)用地建成的房子，不能分割銷售，只能整層或整棟轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際中也有例外。因?yàn)閲鴥?nèi)已有企業(yè)開了先河，因此，現(xiàn)在很多企業(yè)也會(huì)和地方政府爭(zhēng)取“特殊照顧”，實(shí)現(xiàn)分割轉(zhuǎn)讓，只有這樣，才能令土地達(dá)到利潤最大化。

　　4、現(xiàn)在國家提倡產(chǎn)業(yè)升級(jí)，很多以前在工廠辦公的，現(xiàn)在也需要一些辦公樓，可能他們的實(shí)力還支撐不了他們搬往市中心的寫字樓。而上述的這種產(chǎn)業(yè)園就在他們發(fā)展壯大過程中提供一個(gè)孵化平臺(tái)，因此，受到了很多中小企業(yè)的歡迎。從這一層面來看，產(chǎn)業(yè)園與寫字樓之間也存在一定的互補(bǔ)和競(jìng)爭(zhēng)。

　　不過，雖然這類產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景好，但畢竟走的是灰色地帶，因此不論是開發(fā)還是購買，都要謹(jǐn)慎。