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    去年以來，樓市的限購政策在遏制了住宅房價上漲的同時，卻也催生了商業(yè)地產(chǎn)的價格上漲。從一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)中不難看出，隨著住宅“限購”政策的全面推廣，住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金已經(jīng)進(jìn)入寫字樓、商鋪市場，促使商業(yè)地產(chǎn)市場量價齊升。

    而隨著企業(yè)的發(fā)展，對寫字樓的個性化需求也越來越明顯。尤其是為成長型企業(yè)量身定制的寫字樓，日漸成為市場的寵兒。

    東區(qū)成長型寫字樓空白待填補(bǔ)

    據(jù)了解，2011~2012年，作為貢獻(xiàn)GDP超50%的成長型非公經(jīng)濟(jì)體，提供了超過65%的就業(yè)人口；在鄭州，成長型企業(yè)正以每年15%的速度遞增，從而完成向大中型企業(yè)的華麗轉(zhuǎn)身，對于總部經(jīng)濟(jì)渴求的呼聲空前高漲。

    按照十二五規(guī)劃綱要：未來3年，鄭東新區(qū)要引進(jìn)100家世界500強(qiáng)企業(yè)，100家國內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)，受巨擘級企業(yè)的進(jìn)駐“羊群效應(yīng)”的影響，業(yè)已超5萬成長型企業(yè)將在未來的1~3年內(nèi)進(jìn)駐鄭東新區(qū)；目前，鄭州市中小型企業(yè)達(dá)到6.4萬家，如果按每家企業(yè)需要辦公場地100平方米計算，為640萬平方米寫字樓。

    受制于東區(qū)整體寫字樓檔次及相應(yīng)的租金水平，很多成長型企業(yè)在發(fā)展初中期，都會因為成本管控等因素，而放棄進(jìn)入鄭東新區(qū)，從而造成東區(qū)成長型寫字樓一片空白的尷尬局面。

    寫字樓仍處價格洼地

    鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，鄭東新區(qū)的寫字樓從2年前的8000元/㎡到去年的12000元/㎡再到今年年初的15000元/㎡及目前的18000元/㎡，甚至有項目已經(jīng)突破2萬/㎡大關(guān)，在短短的兩年時間里寫字樓價格翻了近兩倍。

    隨著鄭州中原經(jīng)濟(jì)區(qū)及城市群的金融框架快速伸展，以新東站的建成、鄭汴一體化的發(fā)展?fàn)I建為契機(jī)，這個區(qū)域未來增長勢頭不可小覷；寫字樓價格與住宅價格倒掛的情況從去年年初得以扭轉(zhuǎn)。從一線城市北京、上海、廣州、深圳等城市的發(fā)展來看，高鐵商務(wù)圈的寫字樓價值要遠(yuǎn)超同期發(fā)售的住宅價格，這是一個不爭的事實，也是諸多自用及投資客對于商務(wù)寫字樓投資價值的解讀。

    諸多高端開發(fā)企業(yè)，都看好此區(qū)域未來不可限量的發(fā)展態(tài)勢，而這個拍賣價格一出，也急速拉升著區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)的價值增長。

    三區(qū)交會 位置優(yōu)越

    有規(guī)劃設(shè)計院的專業(yè)人士分析認(rèn)為，隨著省政府、省國土資源廳、省交通廳等政府機(jī)關(guān)的進(jìn)駐，省府中央政務(wù)區(qū)（CGD）、高鐵商務(wù)區(qū)（HBD）、中央商務(wù)區(qū)（CBD）三區(qū)交會的格局已經(jīng)漸露雛形，讓選擇此地的辦公企業(yè)處理公務(wù)擁有更為便捷的條件；2012年在該區(qū)域新興的商都路，又稱“商都產(chǎn)經(jīng)大道”，貫穿鄭州東西政經(jīng)大動脈。

    據(jù)佳田·國際廣場營銷中心的負(fù)責(zé)人介紹：目前青睞佳田·國際廣場的客戶，一些也是被它獨有的優(yōu)越位置所吸引，并且其高鐵前、臨商都路罕有的成品寫字樓，其性價比的優(yōu)勢也為投資類大客戶及周邊建材意向客戶及莆田建材老板們所認(rèn)同。

    未來發(fā)展空間 考量定制式成長型企業(yè)的寫字樓

    定制型商務(wù)寫字樓，成為未來高端商務(wù)的發(fā)展趨勢，根據(jù)目標(biāo)及意向客戶企業(yè)的發(fā)展需要，“量體裁衣”才更加舒適與高端；從布劃營建之初，佳田·國際廣場便定位“企業(yè)微總部”，從前期選址、營建規(guī)劃、項目建造的過程中深入了解成長型企業(yè)的需求及未來3~5年的發(fā)展需要：

    （一）定制成長型企業(yè)辦公空間：項目4~28層的90㎡、240㎡、1360㎡的平層面積劃分，更慎重考量成長型企業(yè)的發(fā)展軌跡，從成長型企業(yè)向大中型企業(yè)辦公華麗轉(zhuǎn)身。

    （二）無梁樓蓋技術(shù)運用：項目融匯百年的預(yù)應(yīng)力無梁頂蓋技術(shù)，一方面便于企業(yè)自用及投資使用空間的高度增加；另一方面可將90~1400㎡商務(wù)空間自由靈活地進(jìn)行分割，將靈動商務(wù)辦公的概念詮釋得更為透徹。

    （三）VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)：摒棄傳統(tǒng)中央空調(diào)高耗能與空氣污染，采用VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，更加針對企業(yè)主的工作機(jī)制量身定制；同時降低能耗，方便中央集中控制、位置安放更為合理、后期運營及維護(hù)成本低等諸多顯著優(yōu)勢。

    （四）奢適商務(wù)配置：前后4000平方米的禮賓式廣場及層高10米的星級商務(wù)大堂，都彰顯成長型企業(yè)的前瞻辦公氣度及商務(wù)會晤的形象力。

    （五）完備低碳泊車停車位系統(tǒng)：700余席地上及地下停車位設(shè)置，滿足成長型企業(yè)各種商務(wù)會議及日常商務(wù)會談的需要；同時完備考量，未來1~3年的商務(wù)出行需要。

    （六）星級車行大堂：究集自然奢適、速度考量與人車分流理念，更注重建筑與自然、建筑與城市、建筑與人之間的和諧共生，相互尊重，彼此交融。