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看專家分析哪種寫字樓最該投資

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2012/7/6 10:59:30
導(dǎo)讀:   寫字樓繁花似錦迷人眼,供應(yīng)類型包括商圈甲級寫字樓、泛商圈寫字樓、花園式生態(tài)獨棟寫字樓、創(chuàng)新型LOFT寫字樓等各大種類。到底哪種寫字樓最具有投資潛力?投資者應(yīng)該注意些什么問題?看看下面專家怎么針對不同投資者

    寫字樓繁花似錦迷人眼,供應(yīng)類型包括商圈甲級寫字樓、泛商圈寫字樓、花園式生態(tài)獨棟寫字樓、創(chuàng)新型LOFT寫字樓等各大種類。到底哪種寫字樓最具有投資潛力?投資者應(yīng)該注意些什么問題?看看下面專家怎么針對不同投資者給予的建議。

  中小型投資者:
  關(guān)注商圈住改商物業(yè)

  事實上,不同寫字樓針對不同企業(yè)辦公需求,投資者需量力而行。

  據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,今年1-5月的寫字樓成交中,層高占優(yōu)勢的LOFT產(chǎn)品表現(xiàn)突出,金貿(mào)時代、動力國際、貝蒙盤古3項目占總成交量的四成。原因在于,今年開始執(zhí)行的新規(guī),導(dǎo)致未來5.1-7.3米層高寫字樓將算兩層面積,因此,當(dāng)前面市的約6米層高、局部空間可分隔用作儲存空間的LOFT產(chǎn)品就尤其受普通投資者青睞。

  策源余波建議,投資者還可關(guān)注像康田國際企業(yè)港、貝蒙盤古、財富CDE之類的花園式生態(tài)獨棟寫字樓。此類寫字樓空間規(guī)劃更有創(chuàng)意,平臺、露臺等花園空間贈送率約16%-40%,未來可改造成花園會客室。優(yōu)美的環(huán)境,易于激發(fā)企業(yè)員工創(chuàng)造力和想象力,適合于創(chuàng)意類、IT類成長型企業(yè)。

  此外,中小型投資者也可關(guān)注商圈內(nèi)整體住改商的物業(yè),好地段和低價格,使其適宜租給中小企業(yè)做工作室。

  實力型投資者:
  選擇商圈甲級寫字樓

  各機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,中心商圈的甲級寫字樓增值更有潛力。策源機(jī)構(gòu)跟蹤調(diào)研解放碑、觀音橋、南坪三大商圈的近10個高端寫字樓后得出,過去3年,其物業(yè)增值幅度達(dá)15%-21%,更別說平均5%-8%的租金回報率。

  領(lǐng)域張鑫提醒,實力型投資者投資中心商圈甲級寫字樓,尤其需要關(guān)注車位配比和電梯配比。按新規(guī)設(shè)計要求,商圈寫字樓車位配比應(yīng)為100平方米配1個車位,但實際解放碑已有優(yōu)質(zhì)寫字樓車位配比僅0.47-0.55個。

  策源余波建議,實力型投資者選擇商圈甲級寫字樓,宜大不宜小、宜高不宜低、相鄰樓層建議共同購買。當(dāng)然,也可多點開花,高低樓層搭配、不同形態(tài)寫字樓搭配購買,滿足不同企業(yè)租賃需求。

關(guān)鍵詞:寫字樓,甲級寫字樓,寫字樓投資,投資潛力,企業(yè)辦公需求
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  • 來源:重慶晨報
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