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　　6月份的寫字樓市場(chǎng)似乎遇到了一個(gè)低谷，相對(duì)“以價(jià)換量”的5月市場(chǎng)，6月份一、二手寫字樓市場(chǎng)都出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”。業(yè)內(nèi)人士分析，新增供應(yīng)少、前期定價(jià)偏高等是主因，而在剛開始的第三季度，僅甲級(jí)寫字樓就將有近40萬平方米的新增供應(yīng)量，超過6月全市一、二手寫字樓成交總量的兩倍。  

    二手寫字樓成交量跌幅達(dá)43%

　　“6月，僅兩個(gè)新盤加入寫字樓市場(chǎng)，一是位于車公廟片區(qū)的深業(yè)泰然大廈；二是位于龍華片區(qū)的芷峪瀾灣花園。前者物業(yè)類型為工業(yè)廠房，均價(jià)約36000元/平方米，錄得8套成交；后者物業(yè)類型為商務(wù)公寓，均價(jià)約13500元/平方米，錄得2套成交。”來自中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，一手寫字樓上個(gè)月總共銷售面積為15.7萬平方米，環(huán)比前一個(gè)月銷售下降28%。同時(shí)，6月寫字樓成交均價(jià)為3.3萬元/平方米，相比前一個(gè)月的2.6萬元，環(huán)比也降了24.8%。

    二手寫字樓買賣市場(chǎng)也受到了消極傳染。在成交回升兩個(gè)月之后，上個(gè)月市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)向。中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)兩家最新數(shù)據(jù)顯示，全市6月二手寫字樓成交面積為0.89萬平方米，而對(duì)比前一個(gè)月1.56萬平方米的成交面積來看，跌幅達(dá)到43.1%。同時(shí)，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二手寫字樓成交均價(jià)也從3.3萬元/平方米下滑到2.94萬元/平方米，降幅約11%。

　　三季度甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)大

    “本月寫字樓一、二手市場(chǎng)的成交量都出現(xiàn)比較大幅度的下降。在一手市場(chǎng)上，缺乏新增供應(yīng)使一手寫字樓的可選擇性降低，不利于投資客出手。二手方面，業(yè)主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持，直接阻礙了投資者入市的步伐，導(dǎo)致近期高位成交難以持續(xù)。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓分析。港置地產(chǎn)工商鋪部總經(jīng)理李政江也表示：“雖然我們公司在6月成交的套數(shù)要多于5月，但商務(wù)公寓偏多，如龍崗的瓏瑜、保利上城等，所以總的成交面積還是比5月小，平均價(jià)格也相對(duì)低一點(diǎn)。”

    接下來，甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將明顯增加。戴德梁行對(duì)于甲級(jí)寫字樓投入使用新增面積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一、第二季度沒有新增面積，但到了第三季度將達(dá)39.45萬平方米，預(yù)計(jì)將有中航世紀(jì)匯、大中華國際金融中心A棟、深交所大廈和招商局廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目下半年入伙。不過，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)對(duì)于租金市場(chǎng)的影響并不會(huì)太大。“這幾個(gè)都是大業(yè)主招租，即便有波動(dòng)也是內(nèi)部的變化，不會(huì)影響到整個(gè)租金市場(chǎng)。”中原地產(chǎn)寫字樓東區(qū)區(qū)域經(jīng)理范進(jìn)佳認(rèn)為，前半年的租金企穩(wěn)，下半年租賃市場(chǎng)依舊能保持穩(wěn)定局面。