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    隨著樓市調(diào)控的深入,很多購房者對(duì)樓盤爛尾心生余悸,已不再青睞于對(duì)期房進(jìn)行購買,特別是投資額較大的商業(yè)項(xiàng)目。隨著華強(qiáng)國際中心、綠地中心、海爾綠城玉蘭廣場(chǎng)等高端商務(wù)寫字樓陸續(xù)以“準(zhǔn)現(xiàn)房”身份開盤入市,這些擁有強(qiáng)大資金實(shí)力和開發(fā)背景的地標(biāo)性準(zhǔn)現(xiàn)房寫字樓贏得了投資者的極大關(guān)注,成為近期投資市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

    辦公物業(yè)升級(jí)換代
    500強(qiáng)爭(zhēng)相入駐地標(biāo)

    據(jù)世聯(lián)怡高相關(guān)人士介紹,從2000年伊始,濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)換代升級(jí)大體歷經(jīng)了3個(gè)階段:第一次,從最初的商住辦公樓開發(fā)到以東環(huán)國際廣場(chǎng)為代表的規(guī)�；�、綜合化開發(fā)轉(zhuǎn)變；第二次,需求日趨高端,以站在城市運(yùn)營商高度的中潤世紀(jì)城獨(dú)棟、和超5A自持租賃物業(yè)的齊魯商會(huì)大廈面市為典型；如今,開發(fā)定位由城市運(yùn)營向國際化轉(zhuǎn)變,城市綜合體類型異軍突起,寫字樓配套標(biāo)準(zhǔn)國際化,超五星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、高檔商業(yè)一應(yīng)俱全,使?jié)�南辦公物業(yè)的形象有了質(zhì)的飛躍,被業(yè)內(nèi)稱作為3.0階段。

    2010年濟(jì)南重點(diǎn)策劃了16個(gè)地標(biāo)性城市綜合體,其中囊括寫字樓物業(yè)的華強(qiáng)廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、綠地中心、魯商國奧城、齊魯外包城等地標(biāo)性項(xiàng)目就位列其中。

    高端寫字樓,尤其是地標(biāo)性辦公物業(yè),在未對(duì)外銷售時(shí),往往就有大的金融機(jī)構(gòu)、跨國500強(qiáng)企業(yè)高度關(guān)注。采訪中,綠地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們項(xiàng)目尚未公開發(fā)售,就已有四家國有銀行、全球排名前三位的化妝品集團(tuán)、以及能源巨頭等品牌企業(yè)洽談?lì)A(yù)定,高端業(yè)主認(rèn)為進(jìn)入一個(gè)城市最為地標(biāo)性的建筑,對(duì)企業(yè)在城市的形象起著關(guān)鍵作用。

    綠色辦公填補(bǔ)市場(chǎng)空白

    在商務(wù)寫字樓的發(fā)展過程中,人們提出了諸多的衡量指標(biāo)。如今,生態(tài)化辦公成為一種越來越熱門的辦公趨勢(shì)。在濟(jì)南寫字樓市場(chǎng),一般物業(yè)都會(huì)選擇城市中心,或者交通便利地段,很少有花園式辦公物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)。早在2009年,市場(chǎng)上僅有國華地產(chǎn)在千佛山南麓推出了國華・第三空間,作為泉城首席純生態(tài)商務(wù)寫字間,提出了5O商務(wù)辦公的新概念,推動(dòng)了濟(jì)南商務(wù)辦公別墅化、生態(tài)化進(jìn)程。如今,洪樓7棟在花園路上規(guī)劃了7棟7層花園舒適辦公空間,提出的“硅谷”花園式辦公理念也頗為新穎,再次填補(bǔ)了濟(jì)南生態(tài)寫字間市場(chǎng)空白。全運(yùn)村附近的玉蘭廣場(chǎng)項(xiàng)目、英雄山路上的祥泰廣場(chǎng)項(xiàng)目也同樣借助周邊自然綠色環(huán)境,打造綠色辦公。