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　　武昌的陳先生想購買一套總價40多萬的商鋪，“兒子還在讀高中，將來花錢的地方還很多，買套商鋪除了物業(yè)升值外還可收租金。”宋女士在武廣商圈做包生意很多年，這些年，一個八九平米的商鋪，租金已從每月4000多元漲到現(xiàn)在的1萬元左右，“租金太貴，賺錢越來越難，現(xiàn)在才想起來買個商鋪，希望不會太晚。”宋女士坦言。

　　和陳先生、宋女士類似，越來越多手中有余錢的普通市民開始將投資目光轉(zhuǎn)向商鋪領(lǐng)域，與專業(yè)的商鋪投資者相比，缺乏商鋪投資經(jīng)驗(yàn)是這類人群購買商鋪面臨的普遍問題。那么，商鋪投資要遵循怎樣一些步驟？投資商鋪要警惕哪些陷阱？什么樣的商鋪才是適合自己的？

　　謹(jǐn)慎、勤奮最關(guān)鍵

　　宋女士想買商鋪，可她說：“天天都在店鋪忙生意，沒時間去看商鋪，也不曉得有哪些商鋪在賣。”對此，商鋪投資達(dá)人易偉文說：“投資商鋪一定要勤跑、勤問。”

　　進(jìn)行商鋪投資15年，易偉文買了9個商鋪，現(xiàn)在商鋪光收租金每年都可收50萬。經(jīng)驗(yàn)如此豐富，可易偉文在投資商鋪時還是非常謹(jǐn)慎，他每周都會花大量時間對市場上在售的商鋪進(jìn)行研究，除了商鋪?zhàn)陨淼膬r格、規(guī)劃定位等要素之外，同地段的其他商鋪售價、租金、經(jīng)營情況甚至居民消費(fèi)習(xí)慣等都會成為他的考察對象。

　　“商鋪投資是項(xiàng)體力活!”易偉文一再強(qiáng)調(diào)：“買住宅，大不了就是買貴了，放那里租金少點(diǎn)也能租出去，可商鋪若是買錯了，賤賣賤租都弄不出去。商鋪投資要想不花力氣，不費(fèi)腦筋是不可能的，尤其是在現(xiàn)在商鋪價格飆漲的情況下，更需要謹(jǐn)慎的心態(tài)和辛勤的鉆研。”

　　背靠大樹，避免買到傷心鋪

　　“商鋪投資經(jīng)驗(yàn)不足，在購買商鋪時就更要學(xué)會借力，學(xué)會傍大款，傍大樹。”武漢思銳房地產(chǎn)副總經(jīng)理張敏說。在其看來，好地段、好開發(fā)商、品牌主力店等都是投資者可以依附的對象。

　　首先，好地段有人流的保證，在張敏看來，好地段不一定非要是已經(jīng)成熟的商圈，一些有市政利好、發(fā)展前景的區(qū)域也可以成為商鋪投資的不錯選擇。

　　選擇品牌開發(fā)商是確保資金安全投資的重要方面。“實(shí)力雄厚的開發(fā)商會有相對完善的開發(fā)流程，會擁有比較多的合作伙伴，會注重自身的品牌形象，也會在后期的運(yùn)營中花錢、花精力。”張敏說。

　　另外，購買著名連鎖店或品牌店附近的商鋪，則可以幫助投資者省去不少考察市場的時間和精力，未來還可以借助品牌店的品牌效應(yīng)、人流效應(yīng)招攬顧客。

　　店鋪細(xì)節(jié)不可忽視

　　對于商鋪經(jīng)營來說，隔條馬路隔座山，所以即便是在同一商圈，甚至是在相鄰的街面上，不同的商鋪也會呈現(xiàn)完全不同的經(jīng)營景象。

　　大角度把握好了，在細(xì)節(jié)上又該如何選擇？首先，商鋪投資有句話叫“金角銀邊草肚皮”，“金角”是指街鋪拐角的地方，“銀邊”是指臨街商鋪，“草肚皮”是指一條商業(yè)街的中間部分。

　　選擇商鋪時，最好選擇獨(dú)立門面。除了產(chǎn)權(quán)明晰外，獨(dú)立門面還可在店鋪前充分發(fā)揮廣告、營銷的功能，會給未來經(jīng)營促銷帶來很大便利。

　　在商鋪戶型選擇上，盡量選擇面寬大、進(jìn)深小的商鋪;一些廊柱對商鋪實(shí)際使用面積和人流引入會有影響，在選擇時也要考慮；另外，像臺階的設(shè)置等問題都是投資商鋪需要考察的地方。“商鋪投資門道很深，對于初次涉足的投資者而言，不妨多參加一些集體性的看鋪活動，不僅方便，可以一次性對多個商鋪進(jìn)行初步了解，還可以與同伴相互交流，這對積累商鋪投資學(xué)問、經(jīng)驗(yàn)很有益。”億房商業(yè)地產(chǎn)主編米浩建議。