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　　眾所周知，2011年成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)井噴，到了2012年的租賃市場反應(yīng)明顯，局部區(qū)域甚至遭遇供過于求，所以寫字樓業(yè)態(tài)的租金價(jià)位呈下跌趨勢。一時(shí)間“僧多粥少”似乎已成為城南寫字樓的租賃現(xiàn)狀，為了爭取客戶，投資者們特別是小業(yè)主們開始不可避免地相互壓價(jià)。

　　今年年初，第一太平戴維斯發(fā)布“2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望”報(bào)告稱，2012年成都寫字樓租金將上漲0.5%，而成都的寫字樓整體回報(bào)率已連續(xù)三年高達(dá)8%以上，位居納入監(jiān)測的北京、上海等全國五大城市榜首�？梢哉f，對于寫字樓投資者而言，這是一則振奮人心的消息。

　　在欣喜之余，投資者更應(yīng)該清楚這8%背后的故事———在成都并不是每一間寫字樓都會有如此高的租金收益，特別是在某些供應(yīng)密集的區(qū)域，寫字樓租金屢創(chuàng)新低，為爭取租客青睞投資者相互壓價(jià)的現(xiàn)象愈加頻繁。

　　個(gè)案舉例：理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感

　　2010年底，投資者梁女士和她的朋友連夜排隊(duì)買下了位于城南三環(huán)外某寫字樓的兩間辦公物業(yè)，根據(jù)他們當(dāng)時(shí)的預(yù)測，每平米9000多元的單價(jià)，在15個(gè)月交付使用后，該地段的甲級寫字樓租金應(yīng)該可以達(dá)到每平米90元。梁女士說她們當(dāng)時(shí)的預(yù)測并非空穴來風(fēng)，“在買進(jìn)這間寫字樓前，我們就對周邊寫字樓的租金做了一次摸底調(diào)查，與我買的這間寫字樓一墻之隔的高新國際廣場當(dāng)時(shí)整層出租的租金也要80元/平方米，而從層高、配置、電梯速度、公共區(qū)域裝修、車位配比等多個(gè)方面去衡量，我們所購買的這個(gè)項(xiàng)目都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于高新國際廣場。”

　　但現(xiàn)實(shí)的情形是，今年2月梁女士從開發(fā)商手上接過兩間寫字樓的鑰匙后就開始頻繁地接到中介機(jī)構(gòu)電話。“幾乎每天要接10多個(gè)中介打來詢價(jià)的，但卻很少有誠意的客戶。”梁女士向成都商報(bào)記者透露，即使有誠意客戶委托中介打來的電話，更多的時(shí)候也是壓價(jià)的。“中介為了促使成交，也很樂于幫助租戶壓價(jià)，我們要90元/平方米，中介居然有還價(jià)60元/平方米的。最令我接受不了的是，中介還會跟你說現(xiàn)在周邊供應(yīng)量大，樓市不如從前，周邊有項(xiàng)目40元/平方米、50元/平方米都在租。到了后來，我只要一接到中介的電話，火氣一下就上來了。”

　　背景分析：

    為搶客戶，小業(yè)主相互壓價(jià)

　　幾乎眾所周知，2011年成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)井噴，到了2012年的租賃市場反應(yīng)明顯，局部區(qū)域甚至遭遇供過于求，所以寫字樓業(yè)態(tài)的租金價(jià)位呈下跌趨勢。一時(shí)間“僧多粥少”似乎已成為城南寫字樓的租賃現(xiàn)狀，為了爭取客戶，投資者們特別是小業(yè)主們開始相互壓價(jià)。

　　梁女士的投資故事在今年城南寫字樓的租賃中并不是個(gè)案，而具有非常典型的代表意義。根據(jù)成都商報(bào)記者調(diào)查，在梁女士所購買的同一棟樓上的確有人是以65元/平米的價(jià)格出租的，而項(xiàng)目再往外走3公里，有一個(gè)寫字樓項(xiàng)目的平均租金僅30-40元/平米。

　　雖然如此，新城南寫字樓的租賃也并非“哀鴻遍野”。在城南金融城片區(qū)，中海國際中心自今年3月下旬亮相以來，預(yù)租率就達(dá)到了40%，尤其是A座高端寫字樓的出租率竟達(dá)到了70%，吸納了不少帶國字頭的實(shí)力企業(yè)入駐，其中包括川內(nèi)知名國有企業(yè)———四川發(fā)展控股有限公司。據(jù)了解，中海國際中心的租金水平大概在130元/平米-150元/平方米，處于行業(yè)平均租金水平之上。

　　相互壓價(jià)，根源在供應(yīng)過剩

　　相同區(qū)域，甚至一路之隔，為何同為甲級寫字樓的幾個(gè)項(xiàng)目租金差異如此之大？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，業(yè)權(quán)在誰手上，從很大程度上是可以決定租金高低的。“業(yè)權(quán)分散在小業(yè)主手上，他們是很難形成價(jià)格聯(lián)盟的，每一個(gè)小業(yè)主所能承受的價(jià)格底限都不同，所以相互壓價(jià)是正常現(xiàn)象。”

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，投資者相互壓價(jià)問題的根源還是出在供應(yīng)過剩上，而這種過剩的供應(yīng)很有可能是并不理性的增長，近兩年來由于住宅市場調(diào)控趨嚴(yán)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盲目跟風(fēng)，昔日的藍(lán)海正在變成紅海，僅在國際城南規(guī)劃的寫字樓有1200萬平方米，未來在這個(gè)區(qū)域小業(yè)主之間的相互壓價(jià)，拉低租金事件還會屢屢上演。