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　　今年初，第一太平戴維斯發(fā)布“2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望”報告稱，2012年成都寫字樓租金將上漲0.5%，而成都的寫字樓回報率已連續(xù)三年高達8%以上，位居納入監(jiān)測的北京、上海等全國五大城市榜首。

　　本周，廣受矚目的“第三屆中小企業(yè)融資峰會”即將召開。本次峰會承辦方花樣年實業(yè)專門針對與會企業(yè)開設了“千萬企業(yè)助跑基金”，為其購買寫字樓提供專項補貼，以解決它們“成長的煩惱”。

　　“千萬企業(yè)助跑基金”啟動城南買樓最高補貼280萬元

　　有“最了解中小企業(yè)的商務地產(chǎn)專家”之稱的花樣年實業(yè)，其開發(fā)的城市綜合體，主要客戶就是快速發(fā)展的中小企業(yè)和企業(yè)主。“這類企業(yè)如果發(fā)展得好，目標是上創(chuàng)業(yè)板，未來有開拓新市場，以及融資的需要。”杜響瑩說，此類企業(yè)開始考慮對盈余資金如何運用的問題，而作為固定資產(chǎn)較少的輕資產(chǎn)運作公司，他們開始考慮購買部分固定資產(chǎn)，以使得其在未來的發(fā)展中，更容易獲得客戶與合作伙伴對于其資產(chǎn)擔保能力的信任。

　　為緩解中小企業(yè)“成長的煩惱”，第三屆中小企業(yè)融資峰會的承辦方花樣年專門設立“千萬企業(yè)助跑基金”，為其購買寫字樓提供專項補貼。凡購買花樣年旗下的香年廣場、福年廣場的寫字樓單位，最高可享受280萬元（限指定樓層）的創(chuàng)業(yè)補貼。

　　香年廣場是繼2009年“成都第一高樓”喜年廣場之后的又一城市商務綜合體升級作品。項目位于CBD核心區(qū)天府大道西側，緊鄰地鐵一號線出入口，為集甲級寫字樓、精裝商務公館、藝術酒店、精品商業(yè)等為一體的高端商業(yè)項目。其甲級寫字樓單位由兩棟高176米的雙子塔構成，全隱框LOW-E玻璃幕墻，均配備了水環(huán)熱泵智能中央空調(diào)系統(tǒng)，低耗、低噪、獨立計費、分戶計量，更有新風系統(tǒng)，讓辦公區(qū)域四季如春。此外，香年廣場挑高10.2米的雙層挑空商務大堂系著名室內(nèi)設計公司GLAM-OROUS作品，廣泛使用昂貴的石材裝飾，令近1000的大堂更顯雍容大氣，充分體現(xiàn)了花樣年”將藝術注入商務“的美學理念。

　　相對于香年廣場的雍容華貴，其僅一街之隔的姊妹項目福年廣場則顯得個性十足。“整個國際城南規(guī)劃的寫字樓有1200萬平方米，而5.4米層高的甲級寫字樓只有福年廣場的8萬平方米。”作為甲級配置的LOFT創(chuàng)意寫字樓，福年廣場5.4米的層高具有極高的性價比，購房者可獲得170%的實用率，業(yè)主可自行分割為兩層使用，相當于買一層送一層。按照辦公面積人均7-15的國際慣例換算，170的LOFT寫字間分隔為上下兩層后足可以容納30多人同時辦公。“有越來越多的中小企業(yè)更欣賞這種辦公形態(tài)，相比更具有權力感的超高層寫字樓，LOFT更易于個性化打造，凸現(xiàn)企業(yè)品牌，更適合創(chuàng)業(yè)型的公司發(fā)展。”據(jù)花樣年銷售負責人透露，福年廣場最大的優(yōu)勢還在性價比上，實得單價僅6800元/平方米，這意味著創(chuàng)業(yè)者們用一套住宅的代價就可實現(xiàn)事業(yè)的起航。

　　寫字樓租金三年漲中小企業(yè)直喊“吃不消”

　　作為中國西部經(jīng)濟橋頭堡，成都聚集了許許多多中小企業(yè)，在他們創(chuàng)業(yè)之初都以百度、淘寶網(wǎng)這樣的公司作為目標，夢想通過兩三年時間的打拼迅速蛻變?yōu)樯探绱竺餍�，但最終能在殘酷的市場競爭下脫穎而出的卻是鳳毛麟角。在企業(yè)的成長道路上他們首先需要解決的不是如何做大做強，而是如何順利地“成活”下來。隨著政府的扶持力度進一步加大，眾多中小公司的發(fā)展正前所未有地受到社會輿論的關注，但是除極少數(shù)幸運兒能龍門一躍最終實現(xiàn)自己理想外，眾多中小企業(yè)面對的不僅僅是融資這一老大難問題，更多的“成長的煩惱”也困擾這些企業(yè)主們。

　　今年初，第一太平戴維斯發(fā)布“2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望”報告稱，2012年成都寫字樓租金將上漲0.5%，而成都的寫字樓回報率已連續(xù)三年高達8%以上，位居納入監(jiān)測與北京、上海等全國五大城市榜首。

　　成都寫字樓持續(xù)走高的租金回報讓投資者喜上眉梢，然而對于寫字樓主要的消費群體中小企業(yè)來說，這卻是一個不折不扣的壞消息，因為房東又要提價了。“寫字樓租金成本大約占公司營運成本30%，如果租金上漲20%，企業(yè)盈利空間就大大降低了。”從事廣告行業(yè)的鐘先生向記者算了一筆賬，由于找不到合適的辦公地點，鐘先生決定暫緩公司的招人擴張計劃。

　　面對“壓力山大”的辦公成本，一些度過了創(chuàng)業(yè)期的企業(yè)開始考慮購買寫字樓�；�樣年實業(yè)（成都）公司副總經(jīng)理杜響瑩表示，對于中小企業(yè)而言，他們關心的一個關鍵因素在于，什么時候月供能與房租持平。“如果選擇到了有潛力的區(qū)域，即使2-3年月供與房租不能持平，4-5年時可能就已經(jīng)持平了，這樣與沒有購買房產(chǎn)的公司相比，盡管每月支出一樣，最后卻獲得了凈資產(chǎn)，這將大大提升他們的財富。”