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　　從“租”到“買”的轉(zhuǎn)變

　　寫字樓市場火爆，隨之而來的，消費習慣也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　目前，進入武漢的世界500強企業(yè)已超過100家，大企業(yè)的總部辦公需求，日益旺盛。與一般的中小企業(yè)相比，大型企業(yè)要求的辦公面積更大，對辦公條件的要求也更加苛刻。

　　因此，目前的寫字樓市場中，需求由以往的租樓，逐步轉(zhuǎn)為整層、整棟的購置。“整層購置，方便企業(yè)對于寫字樓內(nèi)部空間自由組合，更有利于企業(yè)發(fā)展。且我們在挑選寫字樓時，除開建筑本身的硬件，周邊的配套也很重要。”一位本土企業(yè)負責人說。

　　寫字樓的量價齊升

　　衡量一個寫字樓市場的火熱程度，最重要的指標，即量價關(guān)系。環(huán)顧2012年的寫字樓市場，一場發(fā)起與一線城市的寫字樓量價齊升的風暴，正席卷而來。

　　以北京市場為例。2012年第一季度，京城寫字樓市場空置率環(huán)比下降2.1%，平均租金環(huán)比上漲7.5%，同比攀升44.2%。企業(yè)打著燈籠尋求優(yōu)秀甲級寫字樓，正成為風潮。

　　再來看武漢市場。2012年第一季度，江城寫字樓市場空置率環(huán)比下降1.8，平均租金環(huán)比上漲14.4%。與此同時，寫字樓新增面積達到86607平方米，環(huán)比也呈上漲態(tài)勢。

　　“住宅市場限購當頭，零售型商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。與之相比，寫字樓自用兼投資的屬性，受到越來越多投資人青睞。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體呈現(xiàn)需求增加，租金快速大幅上漲的勢頭，在情理之中。且這一態(tài)勢，在相當長的時間里，還將延續(xù)。”業(yè)內(nèi)人士說。