甲級(jí)寫字樓租金一年瘋漲 空置率降至歷史最低
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2012/4/12 13:43:45
“北京甲級(jí)寫字樓租金一年漲了48%，如今依舊沒有減速的勢(shì)頭。” DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東昨天透露，并非住宅投資受限導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價(jià)漲，而是北京甲級(jí)寫字樓供應(yīng)出現(xiàn)短缺。同時(shí)，DTZ戴德梁行昨日發(fā)布寫字樓報(bào)告顯示，目前的寫字樓空置率只有3.55%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)。
報(bào)告顯示，一季度CBD甲級(jí)寫字樓租金水平超越金融街，一躍成為市場(chǎng)排頭兵，租金升至304.91元/月/平方米，漲幅達(dá)14.73%；東長安街/建國門商圈租金一季度漲幅最大，高達(dá)277.78元/月/平方米；沒有新項(xiàng)目落成且可租賃面積屈指可數(shù)的中關(guān)村地區(qū)租金上漲15.11%，達(dá)到212.34元/月/平方米。
魏東判斷，兩年內(nèi)北京甲級(jí)寫字樓的租金將居高不下，“未來兩年北京寫字樓約有210萬平方米新增面積入市，但新增租賃面積能釋放一半就不錯(cuò)了。”雖然上海和北京的寫字樓租金、需求都在增長，但最大的不同是“上海近期有三四十個(gè)新建寫字樓入市，而北京一季度的新增辦公空間僅有142000平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量也只有6552569平方米。”
此前有消息透露不少企業(yè)因租金上漲外遷辦公，魏東證實(shí)這個(gè)變化促使酒仙橋、亦莊、望京等區(qū)域的寫字樓出租旺盛。DTZ戴德梁行預(yù)測(cè)，由于不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，未來租賃需求也會(huì)向租金水平相對(duì)合理的外圍區(qū)域延伸。
“但更多的企業(yè)只能接受高租金，如金融、IT、會(huì)計(jì)事務(wù)所等一些服務(wù)性企業(yè)無法外遷。” DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞指出。一季度，北京甲級(jí)寫字樓租售價(jià)格同步上漲，銷售價(jià)格環(huán)比增長8.59%，達(dá)每平方米57231元。
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- 來源：中國新聞網(wǎng)