色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　“商鋪托管經(jīng)營”是一種現(xiàn)在比較普遍的商鋪投資經(jīng)營模式，是指具有商鋪資源的投資者同商鋪運營者進行合作，商鋪由運營公司的營運團隊統(tǒng)一管理，投資者定期參與利潤分紅。其特點是，投資者和商鋪運營商合作后無需經(jīng)營，通過完全或部分托管，即可坐享回報的一種商鋪投資模式。

　　據(jù)了解，目前大部分的商鋪托管經(jīng)營都是由商鋪的開發(fā)商發(fā)起的，是作為銷售產(chǎn)權商鋪行為的一個延伸。在這個經(jīng)營過程中，產(chǎn)權商鋪在取得投資者信任后，比較普遍采取了‘售后返租’形式。一般來說，越是自有資金和流動資金缺乏的開發(fā)商，越喜歡搞這種售后返租的銷售行為。作為商鋪投資者，許多人認為商鋪托管經(jīng)營這種模式有新意，更加適合有資金但沒有時間和經(jīng)驗經(jīng)營管理的投資者。

　　“在實際過程中，這種商鋪托管的經(jīng)營行為也存在一定的風險性，投資者需要擦亮眼睛加以甄別”，天津仕一邦地產(chǎn)投資顧問公司技術總監(jiān)韓朋提出了自己的幾點建議：

　　1、辨清商鋪的產(chǎn)權歸屬。商鋪托管經(jīng)營必須是產(chǎn)權明晰的產(chǎn)權商鋪，而不是大產(chǎn)權下分割的非自由產(chǎn)權的商鋪托管經(jīng)營。如果沒有明晰的產(chǎn)權歸屬，在以后的托管經(jīng)營或者是托管期限期滿后的法律問題就會極大，并有可能造成投資者各個方面的損失。

　　2、規(guī)避商鋪經(jīng)營托管經(jīng)營風險。產(chǎn)權明晰的商鋪，在未來的發(fā)展過程中，也存在一定的風險。這些風險包括：開發(fā)商銷售完畢拿了錢就走人，沒有協(xié)助經(jīng)營；商場整體營銷沒有跟上，難以積聚消費者人氣；一些開發(fā)商故意夸大投資回報率，使購房者投資回報根本無法實現(xiàn)等等。另外，商業(yè)與地產(chǎn)危險的“兩張皮”現(xiàn)象，還會在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營商、物業(yè)管理商三方存在不規(guī)范交接，這樣都為未來的經(jīng)營埋下后患，生出扯不清的三角債。

　　3、經(jīng)營水準決定商鋪價值。地段相同，業(yè)態(tài)一致，但不同的經(jīng)營管理水準決定了商鋪價值的高低。托管經(jīng)營管理的水平才是商鋪投資成敗的關鍵�，F(xiàn)在的商鋪除非整體出租給龍頭大型商家，一般都要面對發(fā)展商自己招商和經(jīng)營管理的問題，而現(xiàn)實中一些商業(yè)物業(yè)的發(fā)展商，卻不擅長商場的招商和后期的經(jīng)營管理，總希望找到一個能干的代理商幫其分割出售后就一走了之。因此，人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。