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    明明是商業(yè)辦公樓，卻用帶有公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱來銷售，甚至暗示自己的“居住”功能。這樣“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象將被明令禁止。昨天，記者從杭州市有關(guān)部門獲悉，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》已經(jīng)市政府同意，將于2月11日起實(shí)施。

　　這份文件，把上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）行政區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理，都納入其中。

　　既然是非住宅類項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就不能設(shè)計(jì)成住宅的樣子。杭州規(guī)定，商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目要采取公共走廊式布局，公共衛(wèi)生間按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)，但允許平均每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層建設(shè)不超過3個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的分割單元；同時(shí)，大樓的內(nèi)部平面也禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式，建筑物立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)，還不能設(shè)置外挑式陽臺(tái)、飄窗；此外，大樓還應(yīng)該有公共的出入通道，除了集中設(shè)置的食堂外，不得設(shè)置廚房和燃?xì)夤艿馈Ｍ瑫r(shí)，杭州還明確規(guī)定，酒店類建筑不得分割轉(zhuǎn)讓（銷售）。

　　就算“暗示”都不行。杭州規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)、銷售時(shí)不得采用帶有公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱；在廣告宣傳、樓書中也不得暗示具有居住功能，并要在樓盤名稱后用相同字體、字號(hào)注明非住宅用途。同時(shí)，職能部門在進(jìn)行審批時(shí)要對(duì)項(xiàng)目名稱嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)含有住宅性質(zhì)名稱的，地名管理部門不予地名登記，住保房管部門不予核發(fā)預(yù)售證。工商行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目銷售廣告宣傳的監(jiān)督管理。

　　如果你想買這樣的非住宅項(xiàng)目作為“學(xué)區(qū)房”，也要打消這個(gè)念頭——文件明確規(guī)定了，商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目不得作為辦理戶籍、學(xué)生入學(xué)等手續(xù)的依據(jù)。