色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在經(jīng)歷上半年的快速增長之后，市場需求下降，2011年四季度深圳甲級寫字樓空置率開始回升，租金水平增速放緩。

    近日，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、世聯(lián)地產(chǎn)等機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布深圳寫字樓市場2011年度市場報告，數(shù)據(jù)顯示，相對于1~3季度，深圳甲級寫字樓凈吸納量僅為6萬平方米，比三季度和二季度分別減少了10.4%和31.3%。

    仲量聯(lián)行研究報告稱，由于四季度是甲級寫字樓傳統(tǒng)的租賃淡季，再加上全球經(jīng)濟不確定性影響，外資企業(yè)擴張步伐放緩，對寫字樓需求下降。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度深圳市甲級寫字樓空置率比三季度上升了2.5%達到12.4%。

    第三季度，深圳甲級寫字樓租金水平環(huán)比增長了12.1%。但由于需求下降和供應(yīng)增加，全深圳甲級寫字樓平均租金水平在四季度下降了3.9%，每月每平米租金下調(diào)至160~186元。

    縱觀2011年，寫字樓市場租金和供應(yīng)量都呈快速增長，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松稱之為亮點之一。

    2011年，深圳寫字樓租賃市場凈吸納量接近30萬平方米，比2010年增加了5.8%。包括出租和銷售在內(nèi)，截至2011年末，深圳寫字樓供應(yīng)量達到250萬平方米。

    眾多機構(gòu)預計，2012年深圳寫字樓供應(yīng)量將超過50萬平方米，其中超過26%的新增項目為企業(yè)總部大樓，將有60%的供應(yīng)面積留作開發(fā)企業(yè)自用。

    對于2011年開發(fā)商持有物業(yè)的增加，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，目前，寫字樓單一業(yè)權(quán)逐漸成為市場主要的營銷手段，單一業(yè)權(quán)與分散業(yè)權(quán)比例開始基本持平。隨著寫字樓營運模式的轉(zhuǎn)變，標志著寫字樓市場開始走向成熟。