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    住宅限購(gòu)，使眾多投資者轉(zhuǎn)向商鋪市場(chǎng)，其中不乏首次涉足商業(yè)地產(chǎn)的投資者。業(yè)內(nèi)人士提醒，首次投資的消費(fèi)者在選擇商鋪時(shí)要考察項(xiàng)目的三點(diǎn)要素，分別是收益、升值空間和發(fā)展穩(wěn)健性。

    據(jù)相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)上部分商鋪投資回報(bào)率達(dá)8%～12%，但有些商鋪回報(bào)率僅在5%左右。

    專(zhuān)家認(rèn)為，投資商鋪時(shí)，投資者首先應(yīng)該關(guān)注項(xiàng)目的地段，其次是人流量，然后是價(jià)格租金、周邊商業(yè)環(huán)境、是否有國(guó)內(nèi)或國(guó)際知名商家經(jīng)營(yíng)、商業(yè)總規(guī)模量、交通狀況、開(kāi)發(fā)商實(shí)力及經(jīng)營(yíng)特色等。

    有些商鋪存在招租容易、投資收益穩(wěn)定等明顯優(yōu)勢(shì)。如購(gòu)物中心類(lèi)的商鋪，擁有自己的運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)，一般多采取“帶租約銷(xiāo)售”或委托統(tǒng)一招商管理的模式。投資者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，但不參與商鋪招商，甚至在投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，商鋪就已經(jīng)被購(gòu)物中心統(tǒng)一出租。