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    收益、增值雙穩(wěn)定，是臨街小面積商鋪在限購令下給投資者的兩顆“定心丸”，因而備受追捧。在小商鋪投資潮中，投資者削尖腦袋往成熟商圈擠的同時(shí)，新興社區(qū)街鋪為業(yè)主敞開了另一扇大門。“但這并不就是意味著你一定能找準(zhǔn)‘潛力股’”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資臨街商鋪，不可一味追求人流量，不同地段適宜進(jìn)行的規(guī)劃也不盡相同。

　　關(guān)注：臨街小面積商鋪備受追捧

　　臨街商鋪借助周邊居住人群的消費(fèi)力，一直都以收益穩(wěn)定、增值穩(wěn)定的特點(diǎn)，頗受投資者的喜愛。記者日前從我市多家中介公司了解到，臨街商鋪的小面積商鋪備受追捧，成交率同比約高出24%，而對(duì)于總價(jià)太高、面積太大、性價(jià)比不突出、口岸優(yōu)勢(shì)不明顯的商鋪，投資者不“感冒”。

　　記者了解到，現(xiàn)在那種單價(jià)在3萬元以內(nèi)、面積在30—50平方米的臨街商鋪?zhàn)钍軞g迎，占據(jù)商鋪總成交量的81%左右。“像一個(gè)30平方米的商鋪，總價(jià)就在100萬以內(nèi)，只要周邊商氣突出，月租金一般都能達(dá)到150—200元每平方米，這種回報(bào)還是比較可觀的。”有不少投資者表示，100萬以內(nèi)的住宅一般每個(gè)月的租金就在3000元以內(nèi)，而且還需要進(jìn)行簡裝，而相比之下臨街商鋪的回報(bào)卻顯得非常高了，“而且很重要的是，商鋪不需要投資者裝修就可以直接出租。”

　　投資回報(bào)率高，這是促使不少個(gè)人投資者鎖定臨街小商鋪的一大主因。在業(yè)內(nèi)人士植建軍看來，中山的眾多大型購物商場(chǎng)都是單一產(chǎn)權(quán)，但是個(gè)人投資并沒有實(shí)力“一口子吃成肥胖子”，還是要把投資眼光鎖定在小產(chǎn)權(quán)商鋪的商場(chǎng)和主要商圈周邊的小面積臨街商鋪。正是如此，在一定程度上拉高了小面積街鋪的投資潮。

　　市場(chǎng)：有新興社區(qū)街鋪?zhàn)饨饾q兩成

　　可以說，目前要在中山城區(qū)三大商圈中找一間商鋪來投資，簡直是 “難于上青天”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面是因?yàn)槌墒焐倘Φ墓��?yīng)量極小，另一方面即使偶爾有，售價(jià)也很高。相比而言，一些商業(yè)環(huán)境還不太成熟的新興住宅社區(qū)更值得投資者去關(guān)注。特別是中山近幾年新興社區(qū)的不斷出現(xiàn)、成長，選擇在一些新興社區(qū)購置臨街商鋪，其投資收益將會(huì)顯得更加巨大。

　　據(jù)了解，目前像健康花城、帝景東方、大信海岸家園等周邊區(qū)域，在短短的幾年時(shí)間中，這些地方就已經(jīng)形成了人氣旺盛的新興社區(qū)，而這里的臨街商鋪，其租金的增長幅度非常巨大，很明顯地超過了中山很多舊有的社區(qū)臨街商鋪。記者從一家中介公司獲悉，開發(fā)區(qū)、東升、東鳳、三鄉(xiāng)、坦洲等鎮(zhèn)區(qū)有不少新興社區(qū)商鋪，其租金較城區(qū)一些舊社區(qū)臨街商鋪增幅約有兩成。

　　對(duì)此許多投資者也表示，中山的社區(qū)商鋪銷售一直都非常火爆，雖然價(jià)格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短時(shí)期內(nèi)賣完。這與臨街商鋪回報(bào)穩(wěn)定有直接的關(guān)系，所以手上的剩余資金一般都會(huì)選擇投放在房產(chǎn)上，且會(huì)選擇回報(bào)率比較可觀的臨街商鋪。據(jù)業(yè)內(nèi)人士林奕松透露，近兩個(gè)月時(shí)間，新興商鋪的成交量和關(guān)注度都有明顯增加，不少新興商鋪還沒有開業(yè)便已全部租滿，如中山奧園、京珠花園等樓盤。

　　建議：臨街選鋪要找準(zhǔn)“潛力股”

　　都知道臨街商鋪經(jīng)營靈活、升值潛力高、投資風(fēng)險(xiǎn)小，但是臨街商鋪“臨”的是什么街，卻大有學(xué)問。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資臨街商鋪，不可一味追求人流量，不同地段適宜進(jìn)行的規(guī)劃也不盡相同。

　　在林奕松看來，商鋪投資成敗，“人氣”幾乎可以算是決定性因素。但并不是人流量越大，商鋪經(jīng)營越旺。比如，毗鄰快速車道(如中山路)的商鋪，雖然車流穿梭，但因?yàn)樾腥思�中率不高，升值較難保障。從這個(gè)意義上講，旺車不旺人，商鋪就不容易“駐財(cái)”，即便把店面后移，開辟出人行道、停車場(chǎng)來，收效都可能很有限。但是在快車道旁的商鋪?zhàn)鲟]政、水電、燃?xì)獾刃袠I(yè)，就是上佳選擇，其次就是發(fā)展為建材業(yè)、辦公室，但租金回報(bào)就沒有做零售經(jīng)營的高。

　　“社區(qū)臨街商鋪既可作為社區(qū)配套經(jīng)營，也可根據(jù)周邊行業(yè)特點(diǎn)做專業(yè)經(jīng)營。”林奕松建議，在選擇社區(qū)商鋪時(shí)還要看準(zhǔn)所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚，交通情況是否暢通，并根據(jù)周邊客戶及其消費(fèi)層次來定位。