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    對(duì)住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控更顯嚴(yán)厲、限購(gòu)政策逐漸深入的背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為不少開發(fā)商逆市之下的自我救贖之選。

    “商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代即將來臨！”這樣的呼聲已經(jīng)不止一次在市場(chǎng)上出現(xiàn)。

    群雄逐鹿

    有業(yè)內(nèi)人士分析，“隨著限購(gòu)、限貸及加息陸續(xù)展開，未來一段時(shí)間內(nèi)通過投資住宅來抵御通脹將面臨巨大的樓市政策風(fēng)險(xiǎn)，而商辦市場(chǎng)由于投資門檻較高、商住價(jià)格倒掛明顯等原因，有較大的保值和增值空間。”于是，商業(yè)地產(chǎn)成為了開發(fā)商眼中的“香餑餑”，他們都希望住宅市場(chǎng)面臨困境之時(shí)，能在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中挽回一些損失。

    穩(wěn)坐住宅開發(fā)頭把交椅的地產(chǎn)大佬萬科，公開表示要增加持有型物業(yè)比重至全部物業(yè)的20%。去年一年其商業(yè)布局遍布北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等一線城市、沿海三線城市及內(nèi)陸區(qū)域中心城市。目前，變身“萬科大都會(huì)”的原北京贏家中心項(xiàng)目以及上海萬科VMO項(xiàng)目都選擇了散售，但仍被業(yè)界看做是萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的試水和鍛煉隊(duì)伍之舉。

    相比萬科，保利跨進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的腳步則更加深入。有資料顯示，保利在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域完成投資額已經(jīng)超過百億。按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億~25億。

    同樣有著央企背景的華潤(rùn)置地則對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有著更大的期許。以深圳萬象城的開工為起點(diǎn)，其旗下商業(yè)地產(chǎn)“萬象城”系列已在沈陽、成都、南寧、鄭州、無錫等多個(gè)城市進(jìn)行布局。按華潤(rùn)置地的計(jì)劃，5年后持有型物業(yè)占集團(tuán)整體資產(chǎn)比例將由目前的18%增長(zhǎng)至40%。

    事實(shí)上，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展思路，更多地著眼于城市綜合體。包括深圳萬象城在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其實(shí)都是在城市綜合體——華潤(rùn)中心這條線上的。據(jù)華潤(rùn)置地（山東）有限公司投資總監(jiān)馬?介紹，青島華潤(rùn)中心，尤其是其中的萬象城，將是之前萬象城系列的升級(jí)版。未來公司在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資策略，將以直接進(jìn)入城市核心地段開發(fā)大型城市綜合體為主。

    與華潤(rùn)置地相比在起跑時(shí)落后一步的中糧集團(tuán)，近幾年也通過頻繁的并購(gòu)，在全國(guó)范圍內(nèi)打造“大悅城”系列而一舉成名。中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧曾在此前透露，中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的投資額已經(jīng)超過了600億元，而未來5~10年，規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額將達(dá)到至少1000億以上。

    民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)同樣在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域厲兵秣馬。

    為迎合商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍全國(guó)的發(fā)展步伐，2010年上半年，龍湖集團(tuán)正式成立商業(yè)地產(chǎn)部，其商業(yè)地產(chǎn)的布局從涵蓋重慶、成都等主力城市的大西南逐漸擴(kuò)張至長(zhǎng)三角與環(huán)渤海，去年以來，龍湖相繼在杭州、無錫、北京等地圈地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。按照龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，至2014年在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過30個(gè)，持有型物業(yè)面積達(dá)到200萬平方米，所貢獻(xiàn)利潤(rùn)將占利潤(rùn)總額的15%~20%。

    金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也在今年的投資者交流會(huì)上雄心勃勃地表示，商業(yè)地產(chǎn)是金地今后重點(diǎn)發(fā)展的方向。凌克稱，為了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，金地在國(guó)內(nèi)外聘請(qǐng)了最優(yōu)秀的人才進(jìn)入金地，組成一個(gè)很好的管理團(tuán)隊(duì)，“今后金地將會(huì)大力投資，爭(zhēng)取未來五年里在全國(guó)投資20個(gè)綜合體，使商業(yè)資產(chǎn)總額達(dá)到600億元，再創(chuàng)一個(gè)今天的金地集團(tuán)。”

    發(fā)展契機(jī)

    在住建部政策研究中心副主任秦虹看來，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的確迎來了一個(gè)大發(fā)展的契機(jī)。

    “500萬以上人口的大城市越來越多，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也就越來越大。”7月29日，在第一財(cái)經(jīng)與新浪樂居、北青傳媒共同主辦的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展峰會(huì)上，秦虹在發(fā)表主題演講時(shí)表示，人口大規(guī)模聚集的城市更多的是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)來帶動(dòng)其發(fā)展的，它們是區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心、經(jīng)營(yíng)中心，也是創(chuàng)新中心、信息中心，這些性質(zhì)決定了它們對(duì)商辦物業(yè)的需求是非常大的。

    不久前公布的第六次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)居住在城鎮(zhèn)的人口占總?cè)丝诘?9.68%，即我國(guó)的城市化率已經(jīng)到了過半的臨界點(diǎn)上。