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　　近日，記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，7月以來的短短兩周時間內(nèi)，已經(jīng)有三套總價分別超過2000萬元的寫字樓，進入福州的房地產(chǎn)中介交易。寫字樓“千萬大單”的出現(xiàn)，令不少業(yè)內(nèi)人士驚呼，寫字樓市場或許將成為福州房地產(chǎn)中介的新戰(zhàn)場。

　　傳三套高價寫字樓出售總價超過8000萬

　　業(yè)內(nèi)人士傳言經(jīng)由中介交易的三套寫字樓，一套位于臺江區(qū)萬達廣場，一套位于楊橋路，另一套因交易方不愿透露信息，業(yè)界暫未獲得準確位置。價格上，前兩套寫字樓的價格約為3000萬元，最后一套約為2000萬元，經(jīng)手中介分別為福州陽光家園房產(chǎn)中介、福州麥田房產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)福州區(qū)域。

　　記者隨后聯(lián)系了這三家中介的負責人，三家中介的負責人分別向記者驗證了消息的可靠性。但陽光家園負責人高巖稱，雖然寫字樓在自己手上“經(jīng)手”了一把，但由于后來賣方加價，交易最終未能成功。而21世紀不動產(chǎn)一位不愿透露姓名的人士則表示，因為交易過程尚未結(jié)束，買賣雙方都不希望外界知曉，因此中介只能對此保密。

　　福州麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華則告訴記者，此前麥田并未刻意針對寫字樓市場進行主力研究，但由于一直定位中高端市場，偶爾收獲這樣的客戶也在情理之中。

　　需求旺盛恰逢租約未到 寫字樓“有價無市”

　　“在目前的二手房市場形勢下，二手房市場總體而言還是比較慘淡的，如果走常規(guī)路子，只有租賃市場還賺得到錢。”在記者走訪中，福州家天下房產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理鄭心科坦言，現(xiàn)在已經(jīng)有不少中介在經(jīng)營上面臨困難，在這種時候，寫字樓市場的活躍無疑令不少同行見到了曙光。

　　但這一道曙光并不是誰都能夠把握得住。鄭心科告訴記者：“雖然福州的寫字樓需求比較旺盛，但是很多寫字樓的租約都尚未到期，所以盡管福州寫字樓行情見漲，很多房地產(chǎn)中介公司還是比較難以簽到合適的房源。”他還表示，利潤巨大而“有價無市”，意味著寫字樓市場的競爭將比住宅市場和租賃市場更加激烈，更多規(guī)模不大的小型中介在這樣的高端市場內(nèi)，幾乎沒有參與的可能。

　　“住宅市場存在‘惜售’心理，寫字樓市場同樣存在。”高巖認為，由于供應比住宅市場更加緊張，在一段時間內(nèi)，寫字樓市場必然是賣方市場。

　　高標的“一單吃飽一年” 不少中介開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移

　　業(yè)內(nèi)人士透露，若按3%的傭金折算，只要做成一單2000萬元的寫字樓交易，中介所賺取的傭金收入將達到60萬元。

　　“有人形容這種高標的生意是‘做好一單，吃飽一年’。” 福州國房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香告訴記者，雖然夸張，卻也符合基本情況。成功簽訂一單兩千萬元的寫字樓訂單，通常能夠讓中介公司的財務(wù)報表一下子扭虧為盈。

　　“去年底有中介做成了300萬元一套的生意，業(yè)界已經(jīng)為此激動了一下�，F(xiàn)在兩周內(nèi)出現(xiàn)3套‘千萬大單’，有誰能淡定得下去呢？”福州朝陽房產(chǎn)市場部高級客戶經(jīng)理周福良告訴記者。汪陳香也告訴記者，雖然住宅市場不景氣，但寫字樓市場的反應卻讓不少人看到了希望。今年來，幾家大中介已經(jīng)“不約而同”地推廣商業(yè)地產(chǎn)，近日來，商鋪、寫字樓的意向客戶有所增加。

　　而高巖則認為，高端商業(yè)物業(yè)目前仍屬于小眾市場。對于福州的中介來說，寫字樓交易量少且門檻過高，因此寫字樓市場對于大多數(shù)本地中介來說，仍然是塊難以觸碰的大蛋糕。