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    進入3月，盡管二手房帶看量有所回升，但市場成交依然未見較大起色，越來越多的房產中介把目光投向行情紅火的商業(yè)地產市場。從不少中介企業(yè)的業(yè)績統計來看，商業(yè)地產交易已成為近期房產中介企業(yè)的重要贏利點。據德佑地產商用二部B組經理李星透露，該公司3月份業(yè)績近2000萬元，其中67%來自商業(yè)地產。

　　李星介紹，近期商業(yè)地產市場成交火爆令很多賣家信心增強，導致售價不斷上揚。如徐匯區(qū)的均瑤國際項目，今年1月份該項目均價3萬元/平方米左右，目前已漲到3.1萬元/平方米以上。另一項目飛雕國際年前成交價3.1萬元/平方米左右的戶型，如今已漲到3.4萬元/平方米左右。從統計來看，目前漲價現象主要體現在內環(huán)內的中高端辦公樓和商鋪，尤其是新開盤的一手辦公樓和商鋪，均價都已攀升到6萬元/平方米左右。

　　商用物業(yè)成交火爆和價格走高，也推動租金逐漸上漲。如徐匯區(qū)的永生大廈，年前平均租金3元/平方米/天左右，現已漲到3.5元/平方米/天，個別房源租金已漲到3.8元/平方米/天。

　　李星認為，當前商業(yè)地產市場已經迎來春天，這將在很大程度上拉近或改變目前上海房地產市場的商住倒掛現象。在近期，如果遇到特價房源，投資者不妨積極出手。如靜安區(qū)靜安中華大廈一套102平方米辦公房，目前成交均價4萬元/平方米左右，年前成交價3.86萬元/平方米，但本套房源只賣3.78萬元/平方米，吸引了不少意向投資者。