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    5月，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，全國各大城市甲級辦公樓租金漲幅明顯放緩。在SOHO中國收購大型項目的推動下，上海辦公樓市場銷售量出現(xiàn)小幅上升。

　　租金漲幅全面收窄

　　5月，國內(nèi)四大主要城市甲級辦公樓租金持續(xù)上漲，但漲幅明顯放緩，上海和廣州的甲級辦公樓租金環(huán)比漲幅均小于1%。雖然辦公樓租金回報率明顯高于住宅，但由于售價不斷攀升，減緩了辦公樓成交量的增長速度。受SOHO中國收購上海一大型辦公樓項目影響，四大城市辦公樓銷售面積出現(xiàn)小幅增加。

　　受租金不斷上漲影響，租賃市場需求有所減弱，各城市甲級辦公樓空置率出現(xiàn)明顯分化現(xiàn)象。其中，空置率上升的城市有深圳，環(huán)比升幅30%；廣州空置率基本無變化，其余城市空置率依然下降。從今年前5個月各大城市甲級辦公樓空置率變化數(shù)據(jù)來看，北京空置率已從10%下降到6%，上海、廣州和深圳的空置率變化不大。

　　與空置率變化相對應(yīng)，北京自今年年初至今甲級辦公樓租金上漲幅度較大，上海和廣州僅呈現(xiàn)小幅上升，深圳由于空置率的絕對值處于較低水平，因此租金漲幅也較大。對比四大城市金融業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的增加值以及當(dāng)?shù)丶准夀k公樓租金水平，深圳處于京滬之間，其租金水平尚處于較合理階段。從絕對值來看，深圳月租金為每平方米194元，與北京的323元和上海的270元相比仍有一定差距，未來租金仍有一定上升空間。

　　各地回報率出現(xiàn)分化

　　四大城市辦公樓供應(yīng)量方面，5月，總供應(yīng)面積為50萬平方米，環(huán)比增加115%，創(chuàng)出年內(nèi)新高。其中，京滬市場供應(yīng)量回升較快，環(huán)比分別增長540%和84%；深圳自今年以來已經(jīng)連續(xù)五個月無新增供應(yīng)，廣州也出現(xiàn)年內(nèi)單月首次無新增供應(yīng)的局面。辦公樓銷售面積方面，5月，總銷售量為47萬平方米，環(huán)比上升19%。其中，上海銷售面積為 26萬平方米，環(huán)比增長86%，占四大城市辦公樓總成交面積的一半之多。辦公樓銷售價格方面，5月，深圳和廣州辦公樓價格繼續(xù)穩(wěn)步上升。其中，廣州尤為明顯。到目前為止，今年前5個月，深圳、廣州辦公樓價格累積漲幅分別達(dá)23%和17%。

　　甲級辦公樓租金回報率方面，今年以來，四大城市甲級辦公樓租金回報率已出現(xiàn)明顯分化。其中，深圳由于辦公樓價格漲幅明顯快于租金漲幅，因此租金回報率已下降到4.3%；廣州租金回報率為6%，因始終處于較好水平，因此辦公樓價格仍有一定上升空間。