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　　從劉莊出發(fā)，沿著楊公堤往北走約2公里，就到了東山別墅。

　　東山別墅坐落于北山路100號(hào)，由于繁密林木的掩映，很容易被路人忽略。它始建于1936年，是民國時(shí)期西湖邊“別墅熱”的產(chǎn)物。它背依棲霞嶺，面對(duì)西子湖，岳廟和曲院風(fēng)荷近在咫尺。它的大門朝向北山路，門楣上曾懸掛有國民黨元老、著名書法家于右任所題“東山別墅”四個(gè)字。

　　經(jīng)杭州老房子專家仲向平考證，東山別墅是著名抗日愛國將領(lǐng)楊虎城的房產(chǎn)。在他與張學(xué)良共同發(fā)起兵諫蔣介石的“西安事變”之前，這幢別墅才剛剛落成。1951年，這幢別墅以人民幣2.25億元的總價(jià)賣給了浙江軍區(qū)后勤部，此后一直作為解放軍117醫(yī)院的職工宿舍。如今，杭州市房管局檔案室依然保存著一份1951年的房地產(chǎn)契稅申請(qǐng)書：

　　立賣契人楊茂三，委托全權(quán)代表人張映溪今代表?xiàng)罨⒊窍壬�，出賣杭州市岳墳98號(hào)房屋一所。原戶名楊呼塵，編入杭市二部二圖第一四二五號(hào)，地積七畝二分四厘六毫。所有四址分明，以原有圍墻為界，連同門房三間，洋式雙層房屋一座，包括一切定著物附著物在內(nèi)。……浙江軍區(qū)后勤部，為業(yè)計(jì)產(chǎn)價(jià)人民幣兩億兩千五百萬元整，立約。

　　據(jù)了解，申請(qǐng)書中的“岳墳98號(hào)”就是現(xiàn)在的北山路100號(hào)，“楊茂三”為楊虎城將軍的胞弟。據(jù)楊虎城之侄、楊茂三之子楊拯湘證實(shí)，“楊呼塵”是楊虎城的另一個(gè)名字，這個(gè)名字在他的家書中多有出現(xiàn)，而且多用于自己的家族成員之間。

　　同時(shí)，杭州市房管局的相關(guān)檔案還清晰地記錄了東山別墅的建造規(guī)模和資金投入。它占地面積甚廣，共計(jì)7.246畝(約4800平方米)。建筑均為青磚實(shí)疊、洋瓦蓋頂?shù)奈魇窖蠓�，主樓建筑面積有349平方米，共14間房；附屬用房81.9平方米，共3.5間；另有門房52.5平方米，共2間。因此，總建筑面積共計(jì)483.4平方米。

　　這樣算起來，東山別墅的容積率僅僅只有0.1。如今，如果容積率能做到0.3，就已經(jīng)是極其高端的別墅項(xiàng)目了。所以在土地利用上，東山別墅絕對(duì)堪稱奢華。

　　購置如此規(guī)模的土地，修造如此規(guī)模的建筑，東山別墅共計(jì)耗費(fèi)7萬銀圓。差不多15年之后，它賣給浙江軍區(qū)后勤部的總價(jià)是人民幣2.25億元，其間經(jīng)歷了抗日戰(zhàn)爭、解放戰(zhàn)爭以及新中國的成立等諸多時(shí)代巨變。那么，對(duì)于業(yè)主來說，這宗交易到底有沒有賺到錢？賺了多少錢？

　　因此，我們就要先來厘清“1936年的7萬銀圓”與“1951年的2.25億元人民幣”這兩者之間的換算關(guān)系。這就涉及1935年和1955年的兩次貨幣改革。