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    120多年前，一個叫做劉學詢的年輕人，考取了舉人身份，正春風得意地從京城返回廣東老家，途中游覽了杭州西湖，不禁感慨：“故鄉(xiāng)無此好湖山！”這個從蘇東坡詩句中擷取而來的感嘆句，不僅造就了“西湖第一名園”——劉莊，更在100多年后成為了異地來杭購房置業(yè)者的精神格言。

　　后來，“戊戌變法”領袖康有為也在劉莊隔壁買了一大塊地，建造了他的私家別墅——康莊。1919年康莊尚未完工，62歲的康有為在鳳林寺附近，遇見了一位正在西湖邊洗衣服的19歲船家姑娘，就把她給娶了。這是康有為的第六位夫人。這也是房產對婚姻的一種影響吧。1927年，康有為去世，正值北伐軍進入杭州。張靜江出任當時的浙江省省長，他下令查封康莊，理由是“�；视嗄�，占據公產”。

　　建國以后，劉學詢的八姨太、劉莊最后的女主人范媛英變賣金銀珠寶，每年繳納劉莊的地價稅，苦苦支撐了幾年。1953年，范媛英差不多已經山窮水盡，于是把劉莊上交給了國家。從此，劉莊成為了浙江省委第一招待所，上世紀70年代接待外賓時稱為“西湖賓館”，1986年開始改稱為“西湖國賓館”。范媛英上交劉莊后，著名建筑師戴念慈在保留原有園林精華的基礎上進行了重新設計，范圍包括了劉莊和康莊。

　　劉莊曾被大清銀行查封拍賣過，也被民國政府沒收過，被康有為短暫地“占領”過，又被劉學詢贖回過，最后被上交給共和國。劉莊約半個世紀的風雨歷程，堪稱近現代以來杭州別墅史的絕妙序言。一滴水可以映射太陽。我們選擇了劉莊作為主要案例，試圖觀照別墅的建造及消費觀念、別墅持有者的精神肖像、別墅持有的政策環(huán)境，甚至別墅對婚姻的影響。

　　時光流轉，在當代杭州，別墅仍然是熱門話題。1996年的最后一天，位于之江國家旅游度假區(qū)的九溪玫瑰園開工。它是綠城別墅產品的肇始之作，為杭州別墅贏得了最初的聲譽。就連香港武俠小說大師金庸，也忍不住要在九溪玫瑰園選購別墅。肇始于九溪玫瑰園，綠城成為了當代中國高端物業(yè)開發(fā)的領軍者，而之江國家旅游度假區(qū)則成為了當代杭州別墅的發(fā)源地。經過十多年的耕耘，綠城已經成功構建了“玫瑰系”產品線。從最早的九溪玫瑰園到云棲玫瑰園，從青山湖玫瑰園到千島湖玫瑰園再到溪上玫瑰園，光看案名，就可以知道綠城在杭州的地位——杭州風景最美的四個地方(西湖、西溪、青山湖和千島湖)都有一座玫瑰園。而這四個地方，恰恰是目前杭州別墅開發(fā)最集中的區(qū)域。

　　尊重基地特征已經成為杭州開發(fā)商的共識，而對別墅空間的追求已經達到了更高的水準。在別墅用地不斷受到限制的今天，排屋逐漸取代了別墅的功能及地位，而“類獨棟式排屋”和“兩進三院”的設計手法，則進一步把“是排屋，亦是獨棟”的理念演繹得更為徹底。

　　更值得一提的是，隨著杭州別墅精裝時代的來臨，很多別墅所避免不了的“第一居所→度假→荒廢→保姆的樂園”功能惡性轉換，有望得以緩解，而“還原別墅價值”正在成為全新的趨勢。