色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一種空前的迷茫階段。而對(duì)投資者更是如此，嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，讓整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期充滿了變數(shù)和不確定，但通脹依然兇猛，統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)，CPI上漲幅度為5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月新高，下午中央銀行繼續(xù)提高準(zhǔn)備金，這也意味著5.5的漲幅，并不是本輪通脹的高點(diǎn)，通脹會(huì)去到什么程度，真實(shí)的通脹恐怕已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。錢存銀行的確是個(gè)問題。

    但在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，以及大企業(yè)的率先促銷下，住宅市場(chǎng)正變得越來越不確定。一方面促銷走量意味著市場(chǎng)還有大量的剛性需求，但大企業(yè)競(jìng)相降價(jià)，又讓市場(chǎng)蒙上了一層陰影。商鋪投資，一方面現(xiàn)在的估值系統(tǒng)相對(duì)于租金回報(bào)已經(jīng)較高，加上好的鋪面的確太少，商鋪投資對(duì)區(qū)位價(jià)值判斷的專業(yè)性也很強(qiáng)，而對(duì)商業(yè)氛圍的要求往往更加挑剔，大部分商業(yè)投資失敗都源于此，但這兩者又恰恰是普通投資者非常缺乏的。

    寫字樓在目前市場(chǎng)，筆者認(rèn)為是一個(gè)相對(duì)較為保險(xiǎn)的市場(chǎng)。一方面寫字樓的價(jià)格與住宅基本保持同步，下跌的時(shí)候，因?yàn)橛凶饨鸨Ｕ希�相�?duì)跌幅低于住宅市場(chǎng)；但上漲的時(shí)候，往往其上漲的幅度和速度大大快過住宅市場(chǎng)，從某種角度而言，寫字樓市場(chǎng)是整個(gè)住宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

    但也并不是所有的寫字樓都能獲得很好的收益。同樣是寫字樓，世貿(mào)的租金給大都會(huì)的租金完全不在一個(gè)檔次上面，世貿(mào)的租金甚至不及大都會(huì)租金的零頭。同樣是寫字樓，希爾頓，大都會(huì)需要排隊(duì)等待租賃，有些寫字樓的房東卻眼巴巴的盼望著租賃客的到來。

    縱觀重慶寫字樓租賃市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有這樣幾個(gè)共同的特征：與一個(gè)好酒店相鄰，是寫字樓租賃市場(chǎng)最好的保證，如大都會(huì)，希爾頓；其次良好的管理和形象，也是寫字樓市場(chǎng)非常重要的因素；三是非常重要而且顯赫的區(qū)位，都處于某個(gè)中心，或者某個(gè)交通要道的寫字樓具有較好的租賃市場(chǎng)前景；四是有非常優(yōu)秀的配套，適合企業(yè)做一些自己自備的商務(wù)活動(dòng)，比如企業(yè)會(huì)所之類的私密商務(wù)活動(dòng)空間，將成為未來大型企業(yè)或者品牌企業(yè)的一種必備品。所有優(yōu)秀的企業(yè)，大多不是生活在鎂光燈之下，他們都需要自己特殊的社交活動(dòng)圈子。

    良好的租金回報(bào)，是支撐寫字樓價(jià)格最重要的因素。一方面如果租賃市場(chǎng)旺盛，寫字樓的形象會(huì)更好，會(huì)有更多租賃者前去，另一方面良好的租賃形象，也是眾多商家愿意購(gòu)買的一個(gè)非常重要的因素，因此租賃市場(chǎng)良好的寫字樓，不光在租賃市場(chǎng)很受追捧，而且在出售市場(chǎng)也非常緊俏。好的寫字樓，往往一樓難求。一旦購(gòu)入者確信自己購(gòu)買成功，往往就終身持有，因此好的寫字樓，我們往往很難發(fā)現(xiàn)到二手轉(zhuǎn)讓的情況，即便轉(zhuǎn)讓，價(jià)格也大大高出市場(chǎng)的均值和對(duì)項(xiàng)目自身的估價(jià)。

    但目前重慶市場(chǎng)，有品質(zhì)的酒店和寫字樓等綜合性商業(yè)相對(duì)較少，是目前市場(chǎng)的一個(gè)稀缺品，未來將更加凸顯這種稀缺的價(jià)值。