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    從去年下半年到今年，商業(yè)物業(yè)的升值速度驚人。尤其是商鋪，動輒四五萬/平方米的商鋪比比皆是。賣場型、社區(qū)型的商鋪成為了人們關(guān)注的焦點。最近另一種類型的商鋪也悄然的走俏，不過由于前期被人們所忽視，物業(yè)價值上較之其他的商鋪類型還有較大的上升空間。
 
    一般來說，寫字樓尤其是有裙樓設計的寫字樓都有一定數(shù)量的商鋪，但是尤其開發(fā)商的銷售重點并不在商鋪上，所以這類的商鋪往往被投資者忽視，也為物業(yè)留出了一定的空間。
 
    不容忽視的“空間優(yōu)勢”
 
    記者在城南大鼎世紀廣場采訪的時候，發(fā)現(xiàn)了在其寫字樓下面有三層的商鋪。其中底層的商鋪層高達到了6.6米。記者詢問其售價，被告知并沒有刻意的定價，估計價格在6萬左右。6.6米的層高可以多搭建一層，那么平均價格為3萬左右。這個價格對比周邊的商鋪價格來說還是具有較大的優(yōu)勢。
 
    記者了解到類似大鼎世紀廣場這樣的寫字樓下的商鋪并不少見。不少城南的寫字樓多少都有一些商鋪配套。因為是寫字樓的樓下，作為其配套，所以大多數(shù)的層高都比普通的商鋪更充足，可以多搭建一層樓，這樣的商鋪無形中提高了使用面積，在租售的時候都有強勁的競爭力。
 
    穩(wěn)定客群保證人氣
 
    一般來說，商鋪的價值在于人氣。所以也有投資者對寫字樓下商鋪的人氣表示質(zhì)疑。記者通過對比了成都多個已經(jīng)投入使用的寫字樓比如冠城、央擴等發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的寫字樓下的商鋪都被銀行等金融或者賣場所占據(jù)，簽約周期長、投資回報穩(wěn)定。即使是二三樓也有餐飲、休閑等服務行業(yè)進駐。
 
    以城南茂業(yè)中心為例，寫字樓還沒有開售，銀杏已經(jīng)租下了樓下的商鋪作為新店店址。記者采訪了愛莫美發(fā)連鎖的負責人張迪，她告訴記者，實際上寫字樓下的商鋪有一個非常穩(wěn)定的客群，即在該寫字樓中辦公的白領們。對于服務行業(yè)來說，重要的是方便。在寫字樓下的服務行業(yè)能夠為寫字樓中的白領提供便利，這些其他商鋪所不能比擬的。“寫字樓中的白領大多具有較強的消費能力，但是由于平時繁重的工作，所以他們需要更便利，更優(yōu)質(zhì)的服務，對價格的敏感度還要小一些，適合中高端市場定位。”
 
    多重優(yōu)勢疊加效應
 
    另外，寫字樓下的商鋪還有多重的疊加優(yōu)勢。其一，寫字樓尤其是超甲的寫字樓，品相高端。外部的形態(tài)比一般的商鋪更具有優(yōu)勢。這種形態(tài)對于商鋪未來的升值潛力有非常重要的意義。比如在成都川信、仁恒等寫字樓下都進入了奢侈品的賣場，商鋪價值明顯高于周邊的普通商鋪。
 
    其二，現(xiàn)在成都地鐵建設的速度加快。不少的寫字樓都直接接駁了地鐵。對寫字樓下的商鋪來說無疑是一個加分。地下涌動的人潮也會為商鋪帶來巨大的人流，餐飲、超市等快消品行業(yè)對這種商鋪的青睞程度也會大大的提高。
 
    其三，寫字樓內(nèi)循環(huán)業(yè)態(tài)的加分。如今的寫字樓開發(fā)，單棟寫字樓的已經(jīng)寥寥無幾。不少的寫字樓都具有兩種以上的業(yè)態(tài)。常見的是酒店，眾所周知酒店本身就需要大量的商業(yè)配套，而寫字樓下的這些商鋪在規(guī)劃之初就已經(jīng)有這個趨勢。這種有定向規(guī)劃的商鋪自然有著成熟的業(yè)態(tài)會主動介入，租客穩(wěn)定，收益也固定。