色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　投資寫字樓，關(guān)鍵是要掂量一下自己的實(shí)際情況，切不可盲目入市，尤其要注意以下幾條原則：

　　原則一：投資回報(bào)莫低于8%

　　按照國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。

　　專家提醒，拋去各項(xiàng)稅費(fèi)，實(shí)際的凈租金收益只是理想收益的2/3左右。投資回報(bào)率方面，若判斷出年租金回報(bào)率能達(dá)到8%就是較好的投資機(jī)會(huì)。當(dāng)然，如果購(gòu)買寫字樓的區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展前景較好的區(qū)域，其自身價(jià)值的增長(zhǎng)可抵扣一部分暫時(shí)的投資低回報(bào)。

　　原則二：區(qū)位決定寫字樓價(jià)值

　　好的寫字樓要有優(yōu)越的商務(wù)環(huán)境，毗鄰交通要道、商業(yè)氣氛濃烈、商業(yè)配套充足的寫字樓一般具有高租金、高入住率的特點(diǎn)，投資回報(bào)較高。如果投資目的以獲利后出售為主，建議盡量選擇發(fā)展中的商圈；如果投資目的以租賃為主，建議選擇已成熟商圈。

　　原則三：嚴(yán)把硬件配套關(guān)

　　寫字樓普遍存在的問題有三個(gè)：車位不足，電梯等候時(shí)間長(zhǎng)和空間軟環(huán)境較差。這三個(gè)致命的缺點(diǎn)給寫字樓的使用者帶來(lái)了很大的不便，使寫字樓的價(jià)值大打折扣。電梯數(shù)量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓車位配置至少有1∶1以上，并配備足夠的地上訪客用車位。