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　　“至于產(chǎn)權(quán)分割，合伙投資者可以直接在房管局備案時進(jìn)行劃分，無需另行公證。”中原地產(chǎn)工商鋪高級營業(yè)經(jīng)理劉偉倫介紹，所購產(chǎn)權(quán)屬于幾個人，就會有幾本房產(chǎn)證。與獨(dú)資購買相比，合伙投資只多一步“產(chǎn)權(quán)分割”。朱良邑對此表示，無論合伙還是獨(dú)資購買寫字樓，其操作流程基本上是相同的，因此并不會造成手續(xù)費(fèi)和成本的提高，“買家在與中介交涉時，要提防不良中介巧立名目收取額外手續(xù)費(fèi)。”

　　買入容易轉(zhuǎn)手難
　　合伙人越多越麻煩？

　　雖然在投資二手寫字樓的業(yè)務(wù)辦理上，合伙和獨(dú)資并無太大差異，但若日后寫字樓出租和轉(zhuǎn)手，合伙將比獨(dú)資購買寫字樓遭遇更多麻煩。業(yè)內(nèi)人士指出，原則上合伙投資寫字樓的轉(zhuǎn)賣手續(xù)雖與獨(dú)資購買無異，但實(shí)際操作上卻埋著“地雷”。以一次性出售合伙投資的寫字樓所有產(chǎn)權(quán)為例，首先是需要征得全部合伙人同意，在轉(zhuǎn)賣簽約當(dāng)天，全體合伙人均需到現(xiàn)場，或經(jīng)由法律途徑授權(quán)委托人出席，缺一不可。據(jù)了解，不少合伙投資寫字樓的投資者，或從父輩繼承家族財產(chǎn)的新業(yè)主，往往因?yàn)楦魅艘庖姴缓�，尤其是對租售價格各有一套說法，導(dǎo)致寫字樓的出租或出售遲遲無法進(jìn)行，反而錯失了最佳放盤時間，致使全員投資回報受損。

　　與一次性出售合伙投資寫字樓的所有產(chǎn)權(quán)相比，只出讓各人名下所占份額的產(chǎn)權(quán)相對容易一些。朱良邑對此解釋，倘若需要轉(zhuǎn)讓自己的份額，在手續(xù)上與一般寫字樓交易手續(xù)并無太大區(qū)別，但需要注意的是合伙人享有優(yōu)先認(rèn)購的權(quán)利，如果在條件相同的情況下，應(yīng)先將份額轉(zhuǎn)給原來的合伙人，但如果原合伙人不想購買，則可轉(zhuǎn)讓給其他人。王先生補(bǔ)充，在轉(zhuǎn)讓名下份額時需要知會其他合伙人。

　　合伙投資莫偷懶
　　死黨閨密也要立公證

　　朱良邑表示，無論是“單獨(dú)”購買還是“合伙”購買，在購買之前都應(yīng)該了解清楚該寫字樓的產(chǎn)權(quán)問題，例如產(chǎn)權(quán)的清晰度、產(chǎn)權(quán)屬誰(公司還是私人擁有)、是否欠費(fèi)等問題，因?yàn)楝F(xiàn)在是業(yè)主實(shí)收，其他費(fèi)用一概不理，所以作為買家也要把稅費(fèi)方面計(jì)算清楚。

　　而日后委托中介放盤出租，與租客簽訂相關(guān)協(xié)議后，有關(guān)“租金分賬”問題是否需要另立協(xié)議呢？朱良邑則表示，簽訂協(xié)議無需中介幫忙，可由合伙人私下簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證。他提醒投資者，雖然合伙的幾個人一般都是彼此相熟的朋友，但預(yù)先簽訂協(xié)議并進(jìn)行公證，“白紙黑字”將有效避免日后在利益上的爭執(zhí)。

　　行家教路：
　　合伙投資“共有產(chǎn)權(quán)”≠人均50%　　

　　興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營業(yè)主任王先生特別強(qiáng)調(diào)，兩人合伙投資寫字樓時，產(chǎn)權(quán)如不額外進(jìn)行分割確權(quán)，將被默認(rèn)為共有財產(chǎn)。“這對于合伙開公司的生意人而言并不算什么大問題，但倘若只是純粹合伙買寫字樓投資而言，就必須寫清楚各自占比多少了。”他告訴記者，兩人合買的寫字樓，共有財產(chǎn)與人均50%產(chǎn)權(quán)是不一樣的。“共有財產(chǎn)可以僅占1%產(chǎn)權(quán)，也可以占99%產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)分割模糊。”他解釋道，而50%的產(chǎn)權(quán)則明確給出了一個限定。

　　這種產(chǎn)權(quán)上的明確界定，在其中一方面臨刑事或行政查封名下財產(chǎn)時，尤為關(guān)鍵。如果是共同財產(chǎn)，即便另一方并不涉案，但名下財產(chǎn)也將無辜受到牽連。若是明確50%的產(chǎn)權(quán)，只要另一方并不涉案，案件審理完成后，財產(chǎn)自然完璧歸趙。因此，合伙投資寫字樓的買家在房管局備案時，一定要留心名下財產(chǎn)有沒有“被共有”了。