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　　現(xiàn)在有不少手握200萬(wàn)~500萬(wàn)元資金的投資客開(kāi)始合伙買(mǎi)寫(xiě)字樓，這種做法可行嗎？

　　在“限購(gòu)”“限貸”政策的雙重打壓下，手中有一筆閑錢(qián)但已無(wú)購(gòu)房名額的投資客，很不甘心地離開(kāi)了住宅市場(chǎng)。出于對(duì)貨幣貶值及物價(jià)上漲的焦慮，這部分投資客目光轉(zhuǎn)向受限制較少的商業(yè)市場(chǎng)，資金實(shí)力雄厚的買(mǎi)家選擇單槍匹馬買(mǎi)商鋪，但據(jù)了解，現(xiàn)在有不少手握200萬(wàn)~500萬(wàn)元資金的投資客開(kāi)始合伙買(mǎi)寫(xiě)字樓。

　　有業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)此舉為小范圍的寫(xiě)字樓“團(tuán)購(gòu)”，當(dāng)被問(wèn)及這種合伙投資是否具備可操作性時(shí)，業(yè)內(nèi)行家各有各的說(shuō)法，但總體上都認(rèn)同合伙投資確實(shí)能減輕個(gè)人全資購(gòu)買(mǎi)時(shí)的資金壓力。不過(guò)，潛藏在合伙投資中的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)形中也比全資購(gòu)買(mǎi)要高。本期話題將為你揭開(kāi)合伙投資寫(xiě)字樓的內(nèi)幕，告訴你合伙買(mǎi)寫(xiě)字樓到底靠不靠譜。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖
　　投資客合伙入場(chǎng)淘金

　　“從去年下半年開(kāi)始，寫(xiě)字樓的二手市場(chǎng)開(kāi)始回暖，近段時(shí)間的需求量較大，入市勢(shì)頭相當(dāng)好。”合富置業(yè)天河區(qū)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理朱良邑表示，對(duì)比去年空置率正逐漸下降，像珠江新城這樣的高檔寫(xiě)字樓商圈進(jìn)駐率不斷上升。目前珠江新城的二手寫(xiě)字樓均價(jià)約22000元/㎡左右，而體育中心一帶寫(xiě)字樓二手價(jià)約20000~22000元/㎡左右，對(duì)比2009年底至2010年初的時(shí)候，珠江新城的寫(xiě)字樓單價(jià)上升約40%~50%左右，但放盤(pán)量并不太多，比較稀缺。興業(yè)地產(chǎn)工商鋪營(yíng)業(yè)主任王先生透露，近兩個(gè)月市中心二手寫(xiě)字樓的生意尤為可觀，開(kāi)單簽約買(mǎi)家以公司居多，而且不乏整層購(gòu)買(mǎi)的“豪客”。就連一些長(zhǎng)期“有價(jià)無(wú)市”的寫(xiě)字樓，近期都有成交。

　　去年年底，鄧女士與兩位閨密共同購(gòu)買(mǎi)了天河南板塊的寫(xiě)字樓單位，因?yàn)樗�手上可調(diào)用的資金只有200多萬(wàn)元，所以就跟自己交往近20年的閨密一同購(gòu)買(mǎi)兩間寫(xiě)字樓單位。據(jù)了解，她所購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓單位樓齡較長(zhǎng)，兩個(gè)寫(xiě)字樓單位合計(jì)總面積約400平方米，連稅費(fèi)約810萬(wàn)元。鄧女士出資243萬(wàn)元，獲得30%的產(chǎn)權(quán)，而兩位閨密分別各占40%和30%。鄧女士告訴記者，這已經(jīng)不是她第一次與朋友合伙投資了，早在前兩年，她就曾與閨密一起投資買(mǎi)鋪，她總結(jié)，“與死黨合伙投資，一來(lái)減輕資金上的壓力，二來(lái)又能趁著市道好小賺一筆。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像鄧女士這樣與好友合伙投資寫(xiě)字樓的案例算是“非主流”，獨(dú)資購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的買(mǎi)家仍是市場(chǎng)主力。一是因?yàn)閷?xiě)字樓市場(chǎng)的入門(mén)門(mén)檻高，原本總價(jià)就不低了，再加五成首付款，資金不夠雄厚的買(mǎi)家根本入不了場(chǎng)。二是合伙投資寫(xiě)字樓還要顧及日后收租問(wèn)題，倘若溝通不善，分分鐘“偷雞不成蝕把米”。

　　不過(guò)各路行家也承認(rèn)，受住宅市場(chǎng)限購(gòu)影響，一批手有閑錢(qián)的買(mǎi)家逐漸將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這也催生了二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)中的合伙投資現(xiàn)象。縱然業(yè)界看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，也有部分行家鼓勵(lì)投資者加入這種合伙購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的行列，但對(duì)于這種合伙投資寫(xiě)字樓，除需要提防一般投資寫(xiě)字樓如招租不利導(dǎo)致的空置率以及空置期間資金的“只出不進(jìn)”外，其暗藏其中的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)更不容小覷。

　　行家提醒：合伙投資無(wú)額外稅費(fèi) 

　　王先生告訴記者，前幾年在廣州合伙投資寫(xiě)字樓的多以生意伙伴和香港家族式的投資客居多。與香港投資客相比，內(nèi)地投資者比較避忌家族式合伙投資，“這種奇怪的現(xiàn)象延續(xù)至今，恐怕是因?yàn)閮?nèi)地投資者顧慮親情與財(cái)產(chǎn)掛鉤，擔(dān)心日后會(huì)因?yàn)殄X(qián)財(cái)傷了和氣吧。”記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在業(yè)務(wù)辦理上，與個(gè)體獨(dú)自購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓相比，合伙購(gòu)買(mǎi)與單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)在手續(xù)辦理上并無(wú)太大的區(qū)別。