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　　去年4月份至今，國家一再加大調(diào)控房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價(jià)的力度，無形的“市場之手”和有形的“調(diào)控之手”的較量一直在杭州樓市進(jìn)行著……正是在這種背景下，第11屆杭州人居展召開在即。受政策影響，住宅市場出現(xiàn)降溫跡象，商業(yè)地產(chǎn)成為本次房交會當(dāng)之無愧的熱點(diǎn)。綜合體作為一個(gè)承載著人們居住和生活夢想的新事物，更是成為熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。

　　城市綜合體是啥？對很多人來說還可能很陌生，但這個(gè)新事物已經(jīng)走進(jìn)我們的生活，并正在改變我們的生活。設(shè)想一下這樣的場景吧：走出自己家，對面就是單位所在的寫字樓，下班后，在樓下就可以逛商場、購物、吃飯、喝咖啡，還可以帶孩子到兒童樂園玩耍……整個(gè)工作生活圈，都在步行幾分鐘的范圍內(nèi)。簡單說，城市綜合體，就是城中城。

　　城東：商業(yè)地產(chǎn)大鱷青睞的寶地

　　隨著錢江新城與下沙新城的開發(fā)，城東儼然成為商業(yè)地產(chǎn)大鱷青睞的寶地。與萬象城緊鄰的杭州來福士廣場已經(jīng)進(jìn)入了全面建設(shè)階段。來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米，于去年6月開工，預(yù)計(jì)在2014年4月可以整體竣工，廣場集合了居住、辦公、商務(wù)、購物、娛樂、文化等功能。

　　與解放東路一街之隔的高德置地廣場也有望在2014年前完工。該項(xiàng)目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務(wù)公寓和商業(yè)物業(yè)。日本伊勢丹百貨集團(tuán)和LV、GUCCI前期曾與之有過初步商談。

　　位于下沙的杭州東部國際商務(wù)中心(IBC)，在浙江率先引入中國第五、全球第29家希爾頓旗下奢華品牌Double Tree酒店和亞洲首屈一指的豪華服務(wù)式公寓運(yùn)營商莎瑪(SHAMA)。20萬平方米的龍湖天街，讓滟瀾山項(xiàng)目獨(dú)秀于林。而一向以商業(yè)地產(chǎn)為特色的寶龍地產(chǎn)，更是為下沙帶來了25萬平方米的城市廣場。

　　城中：還將崛起3個(gè)綜合體

　　傳統(tǒng)的武林商圈已經(jīng)有杭州大廈、銀泰百貨、杭州百貨大樓、國大百貨等定位不一的商場。而位于運(yùn)河對岸的西湖文化廣場，還將開出一家融匯創(chuàng)意文化的運(yùn)河購物中心。運(yùn)河購物中心位于西湖文化廣場下沉廣場。購物中心一位負(fù)責(zé)人介紹說，為了區(qū)別武林商圈的原有商場，運(yùn)河購物中心將用創(chuàng)意文化作為主題，與中山北路創(chuàng)意文化特色街區(qū)呼應(yīng)。除了在商場總體裝修、動線設(shè)計(jì)上融入創(chuàng)意元素之外，還將引入眾多主打創(chuàng)意的品牌。

　　此外，國大集團(tuán)在最近公布了“國大城市廣場”的設(shè)計(jì)方案。建成后，國大城市廣場的地上總體建筑面積將達(dá)到11萬平方米，主體建筑28層，其中地下2層到地上10層為購物中心，11層到28層則為酒店式公寓和寫字樓。三年之后建成的國大城市廣場，將與五星級雷迪森酒店及裙樓共同形成一個(gè)大型綜合體。

　　在湖濱商圈，湖濱名品街二期項(xiàng)目剛剛結(jié)頂，建成開業(yè)后將與已經(jīng)完成改造的湖濱一期，以及即將開工建設(shè)的湖濱三期(西湖電影院及周邊區(qū)塊)一道，共同形成全新的“大湖濱商圈”，打造一個(gè)世界聞名的高端城市旅游綜合體。

　　城西：商業(yè)中心即將形成

　　目前杭州城西已經(jīng)有西城廣場、印象城等商業(yè)綜合體，輻射周圍數(shù)公里以內(nèi)的社區(qū)。但是以“銀泰城”為首的一批城市綜合體依然來勢洶洶。位于杭州豐潭路和萍水路交叉位置的城西銀泰項(xiàng)目“銀泰城”（暫名），總建筑面積40萬平方米，包含了購物中心、寫字樓、商住區(qū)、星級酒店等，16.5萬平方米的購物中心預(yù)計(jì)將于2012年底開業(yè)。有意思的是，另外兩個(gè)綜合體浙商財(cái)富中心和同人廣場也同樣位于古墩路。不少業(yè)內(nèi)專家分析：這幾年申花板塊的價(jià)值提升，這些綜合體功不可沒。可以預(yù)見，一個(gè)以“銀泰城”為首的城西城市中心即將形成。

　　城北：未來至少會有2個(gè)綜合體

　　城北目前還沒有大型商業(yè)綜合體，未來至少會有2個(gè)。作為城北擁有115萬平方米建筑面積的城市綜合體，杭州新天地將包含商業(yè)商務(wù)區(qū)、高星級地標(biāo)酒店、商住區(qū)、主題百貨、購物中心、辦公核心區(qū)等區(qū)塊，最終要建成杭州次級商務(wù)商業(yè)中心。

　　銀泰百貨在城北也落下了一個(gè)棋子。中大圣馬廣場位于石祥路與東新路交叉口北側(cè)，包括10萬平方米的購物商場，計(jì)劃開發(fā)成集零售、商務(wù)與住宅于一體的綜合體，其中零售部分將以銀泰品牌經(jīng)營。