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    二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。

    其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元。

    當(dāng)增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。

    二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。

    值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。