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    今起，武漢就單位及個(gè)人的二手住房、二手商鋪、二手寫字樓等存量房，增收轉(zhuǎn)讓交易稅費(fèi)。其中，針對個(gè)人只就二手商鋪、二手寫字樓等非住宅類房屋，征收土地增值稅和個(gè)稅，個(gè)人。昨日，市地稅局、市房管局發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅收征管問題的通知》，對二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅收，在5個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整。

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪、寫字樓等按5%繳納土地增值稅

    《通知》規(guī)定，單位轉(zhuǎn)讓二手房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房，依法應(yīng)繳納土地增值稅，并實(shí)行“先預(yù)征、后清算”方式。即賣房單位和個(gè)人先到稅務(wù)部門交土地增值稅，憑完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦完過戶30天內(nèi)，納稅人到稅務(wù)部門提交土地增值稅清算申請資料，進(jìn)行最后清算。

    武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率為1.5%，非普通住宅預(yù)征率為3%，非住宅類（商鋪、寫字樓）房地產(chǎn)預(yù)征率為5%。

    對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房，依法需免征土地增值稅的，由納稅人出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅證明原件，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪、寫字樓等非住宅按房價(jià)3%繳個(gè)稅

    《通知》規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查賬征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓唯一住房5年以上才能免征所得稅

    《通知》規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

    教育附加按2%征收營業(yè)稅稅額為5.8%

    《通知》規(guī)定，我市所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅（以下簡稱“三稅”）的單位和個(gè)人，按其實(shí)際繳納“三稅”稅額的2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營業(yè)稅及附加隨之由5.775%調(diào)整為5.8%。

    無償受贈(zèng)房屋不能都免個(gè)稅

    個(gè)人無償受贈(zèng)房屋（含住宅和非住宅）征收個(gè)人所得稅，對屬于不征稅范圍的贈(zèng)與人、受贈(zèng)人辦理相關(guān)手續(xù)后，不征收個(gè)人所得稅；對不屬于不征稅范圍的受贈(zèng)人和受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定執(zhí)行。

    買商鋪投資成本要增加

    在武漢新的“限購令”里，商業(yè)地產(chǎn)不限購。新政一出，一度使商鋪、寫字樓以及商業(yè)性質(zhì)小戶型住宅歡喜雀躍。甚至有開發(fā)商稱，商業(yè)地產(chǎn)春天來了。

    武漢高盛智信商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理梅林說，住宅被限制死了，資金沒有出路，商業(yè)地產(chǎn)則是一個(gè)好的去向，但沒有想到這么快就出臺(tái)相關(guān)政策，限制商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。

    昨日，新的稅收調(diào)整政策一出，商鋪等轉(zhuǎn)讓成本大幅增加，無疑給非住宅類物業(yè)“當(dāng)頭一棒”。億房的評論是，對存量房轉(zhuǎn)讓征收有關(guān)稅收政策進(jìn)行調(diào)整，或?qū)⑹菨蚕ㄉ虡I(yè)地產(chǎn)的最后一把火。

    據(jù)計(jì)算，一套50平方米商鋪，如價(jià)格是100萬元，在此次稅收調(diào)整后，最少要多掏8萬元。精裝小戶型規(guī)劃用途為商業(yè)性質(zhì)的，一套50平方米50萬元，則要多出4萬元。

    梅林稱，商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本肯定是大幅增加，但對商業(yè)地產(chǎn)整個(gè)市場影響到底有多大，還不太好說，因?yàn)楹芏嗳速I商業(yè)地產(chǎn)是用來出租，而不是做短線轉(zhuǎn)讓的。