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　　根據(jù)鹿城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)三年計(jì)劃(2009年至2011年)，該區(qū)將充分發(fā)揮中心城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)包裝推介，培育樓宇品牌，提升樓宇品質(zhì)，吸引更多更好的企業(yè)入駐，三年內(nèi)力爭(zhēng)全區(qū)商務(wù)樓宇與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園稅收總量持續(xù)增長(zhǎng)，稅收總量提升40%，2011年力爭(zhēng)稅收千萬(wàn)元的樓宇達(dá)20幢。

　　同時(shí)，作為管理部門(mén)，鹿城區(qū)經(jīng)貿(mào)局已有了詳細(xì)的計(jì)劃，在前期赴外地調(diào)研的基礎(chǔ)上，該局準(zhǔn)備成立“樓宇綜合服務(wù)中心”，由工商、地稅、國(guó)稅、公安、物業(yè)、街道等各個(gè)相關(guān)職能部門(mén)專(zhuān)派辦事員，提供商務(wù)樓所需一條龍服務(wù)，讓樓宇經(jīng)濟(jì)的效益更加突出。“實(shí)現(xiàn)專(zhuān)人負(fù)責(zé)、專(zhuān)線聯(lián)系，方便入駐企業(yè)辦事。”鹿城區(qū)經(jīng)貿(mào)局副局長(zhǎng)虞友洪說(shuō)，今年他們將首選財(cái)富中心大廈、華盟廣場(chǎng)、世貿(mào)中心等商務(wù)樓開(kāi)設(shè)綜合服務(wù)中心。

　　虞友洪說(shuō)，他們還將出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，引導(dǎo)業(yè)主對(duì)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化，注重引進(jìn)大企業(yè)和優(yōu)勢(shì)企業(yè)。十二五期間，將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，切實(shí)抓好樓宇項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)，著力打造8幢特色主題樓宇(華盟廣場(chǎng)、財(cái)富中心大廈、工人文化宮大廈、世貿(mào)中心、恒隆商務(wù)廣場(chǎng)、萬(wàn)康聯(lián)邦金融中心、華躍大廈、錦繡中城)，發(fā)展5幢稅收“億元樓”(財(cái)富中心大廈、世貿(mào)中心、工人文化宮大廈、錦繡中城、華盟廣場(chǎng))。

　　3、發(fā)展“樓宇經(jīng)濟(jì)”是大勢(shì)所趨

　　企業(yè)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)集聚，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為溫州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。目前，市發(fā)改部門(mén)已牽頭編制《溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)總體布局規(guī)劃》，著力推進(jìn)42個(gè)市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表明，以樓宇經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等為代表，溫州市去年共創(chuàng)造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值1297.66億元，占GDP比重達(dá)44.35%，該比值在全省居領(lǐng)先地位。“十二五”期間，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的重點(diǎn)，其增加值更有望占到GDP的“半壁江山”。

　　作為與第三產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)的樓宇經(jīng)濟(jì)，和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)息息相關(guān)。“發(fā)展工業(yè)，靠的是廠房；發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，靠的是樓宇。從某種意義上說(shuō)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)就是一種樓宇經(jīng)濟(jì)。”這是2009年全市服務(wù)業(yè)大會(huì)對(duì)“樓宇經(jīng)濟(jì)”下的定義。

　　構(gòu)筑大都市區(qū)經(jīng)濟(jì)格局，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)成為必然選擇，也是重要的載體。在上海，2002年就有年創(chuàng)稅超1億元的商務(wù)樓，如今一個(gè)月創(chuàng)稅超過(guò)1億元的“月億樓”比比皆是，而杭州下城區(qū)目前年創(chuàng)稅收“億元樓”有很多。

　　“租金比其他地方是要貴上不少，但我們還是首選入駐寫(xiě)字樓辦公。”在財(cái)富中心大廈辦公的一家公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們看中的是該寫(xiě)字樓軟硬件配套設(shè)施和形象。財(cái)富中心物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人稱(chēng)，現(xiàn)在該中心是一房難求，每天都有人上門(mén)要求租賃辦公場(chǎng)所。

　　據(jù)了解，鹿城正加快推進(jìn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，甌海、龍灣等地也在積極發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。

　　有資料顯示，到2012年，全市新增商務(wù)樓宇建筑面積280萬(wàn)平方米以上。這280萬(wàn)平方米商務(wù)樓宇，寄托著溫州吸引聚集各路總部經(jīng)濟(jì)資源、撬動(dòng)新一輪經(jīng)濟(jì)騰飛的殷殷期望。此外，作為溫州城市東移的戰(zhàn)略點(diǎn)，濱江商務(wù)區(qū)是城市未來(lái)主框架的重要組成部分，也是今后一段時(shí)期溫州城市建設(shè)的“新亮點(diǎn)”，將是一個(gè)集聚總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)金融的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。

　　有專(zhuān)家指出，目前溫州的建成區(qū)面積已經(jīng)比上世紀(jì)80年代“長(zhǎng)大”了十來(lái)倍，但相對(duì)于迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度來(lái)說(shuō)，城市的框架拉得仍然不夠。溫州必須走發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)這條路。

　　溫州大學(xué)商學(xué)院教授張一力認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)將成為溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，向藍(lán)天要空間，向空間要效益，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，從而優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全面推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)模與效益整體發(fā)展，提高樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率，這是大勢(shì)所趨。不過(guò)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，并不是蓋一幢樓就完事那么簡(jiǎn)單，還需要做好人才引進(jìn)等配套政策，以及在退二進(jìn)三過(guò)程中，對(duì)一些新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，讓樓宇經(jīng)濟(jì)有用武之地。