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    住宅商用，無論是租金還是水電費都大大降低，對于中小企業(yè)來說，降低了經(jīng)營成本。然而，對于小區(qū)居民來說，無疑占用了較大部分公共資源并且?guī)�來各種干擾，同時也使東莞寫字樓的空置率進一步增高。

    據(jù)市場粗略統(tǒng)計，目前東莞規(guī)劃在建的新寫字樓群接近100萬平米，如果加上南城宏圖片區(qū)總部經(jīng)濟商務組團，未來東莞中心區(qū)可供開發(fā)的寫字樓總供應量將超過300萬平米。業(yè)內人士估計，目前東莞寫字樓的供應量可以滿足產業(yè)轉型后5年的總體需求量。

    目前，即使在最旺的行政中心廣場一線景觀寫字樓群，最高的入駐率也只有80％，部分寫字樓的入駐率甚至不到40％，整體寫字樓空置率達到20％以上，隨著新寫字樓的上市，空置率大有上升之趨勢。如果繼續(xù)放行住宅商用，將使東莞寫字樓雪上加霜。