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    新政實施數(shù)月以來，對于一些投資者來說，眼看住宅投資的首付比例已經(jīng)逐步向寫字樓看齊，多套物業(yè)的投資者，已站在五成首付的同一門檻上，3套以上物業(yè)的投資者，選擇寫字樓首付資金壓力似乎還要更低一些。于是有在住宅投資上被潑了冷水的投資人士，準備轉戰(zhàn)寫字樓。寫字樓投資可以看做是個人投資的新“金礦”。那么，應當如何進行投資？什么樣的寫字間合適個人投資者，其中又有些什么技巧呢？

    應兼顧升值和租賃兩方面

    選擇一套具有投資價值的寫字樓，需要兼顧升值和租賃兩個方面，少考慮了哪一方面，都會有風險，而且這兩個方面往往是相輔相成的。一個能夠不斷升值的寫字樓，往往也意味著一個不斷成熟的商務片區(qū)，意味著逐步旺盛的片區(qū)租賃需求。

    對于想投資商業(yè)街、城市綜合體、主題商場等大型商業(yè)地產(chǎn)的投資者，有投資專家建議：除過第一位的地段和人流量外，由于單個鋪面的經(jīng)營受整體經(jīng)營狀況的影響，所以對整體的經(jīng)營能力要求較高，這一點一定要引起投資者的注意。另外，要看該商業(yè)綜合體的商業(yè)定位是否準確、商業(yè)運營水平如何，是否在開業(yè)后能達到旺場的效果。因此，投資這類物業(yè)是綜合性的問題，投資者應多方考慮。

    對于想投資傳統(tǒng)的臨街商鋪和商業(yè)裙樓，首先應該關注地段和人流量，這兩個因素永遠是商業(yè)物業(yè)最重要的環(huán)節(jié)，譬如小寨、土門等傳統(tǒng)的商業(yè)中心和高新區(qū)、曲江新區(qū)等新興的商業(yè)中心；其次，看硬件和配套設施，不佳的商鋪會對出租形成一定的影響，從而也就會造成物業(yè)的貶值。譬如層高、是否有上下水預留、進深與面寬比值等。最后，弄清商鋪經(jīng)營范圍，有些沒有要求什么都可以做，有些有一定的要求，譬如不讓做餐飲行業(yè)等，這都應該引起投資者的注意。

    需要注意投資技巧

    算好投資回報率：投資者在投資寫字間的時候，還是應當首先從個人的資金情況而選擇，依據(jù)現(xiàn)在通用的盤算公式：購進再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)／售價。例如，現(xiàn)有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元／平方米，依據(jù)此處寫字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為4000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據(jù)投資回報情形，把持自己資金流。

    好地段、好物業(yè)是關鍵：寫字間投資特殊要看準其地段價值，尤其要重視該地段的發(fā)展?jié)摿�，今后是否會有更多的貿易房產(chǎn)呈現(xiàn)在四周。對于純投資者而言，其不僅要斟酌寫字間是否租得出去，還要想好要租給什么人。另外，寫字樓所處的交通位置及方便水平也尤為主要，假如寫字樓周邊交通線路發(fā)達，價位又適合，那就可以投資。作為投資型物業(yè)，寫字間的增值、保值要通過物業(yè)治理服務來實現(xiàn)。物業(yè)公司管理的好壞，直接決定寫字樓的用水、用電是否順暢，垃圾清運是否及時，以及車位管理的好與壞等方方面面的問題。除此之外，寫字樓所擁有的停車位多少也很重要。