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    根據中原地產的報告,進入第二季度,隨著房地產新政的出臺,廣州寫字樓市場成交向好。“4月廣州寫字樓市場成交量環(huán)比增長超過30%。”中原地產工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩表示。成交數據還顯示,甲級與準甲級寫字樓最受市場追捧,其中以天河區(qū)20000~25000元/平方米的大面積高端產品的成交最為活躍,顯示大型機構的進駐有上升的趨勢。

    新政后寫字樓升溫

    興業(yè)地產工商鋪總監(jiān)朱輝也認為,目前是一個進入寫字樓市場的好時機。“房產新政之后寫字樓市場確實明顯復蘇,但進入門檻也高于住宅市場,因此還沒有出現搶購的跡象。”朱輝表示,“但是市場剛剛熱起來,如果住宅市場繼續(xù)遭遇調控,寫字樓市場會持續(xù)走強"。

    中低端寫字樓回報超住宅

    朱輝表示,目前廣州寫字樓市場的平均出租回報率在6％左右,而住宅市場的出租回報率只有3％左右。劉廣浩表示,“估計近期有約30％的新增投資客進入寫字樓市場,其中一部分就是原來投資住宅的投資者”。這些投資者資金量一般在100萬~200萬元左右。

    滿堂紅地產寫字樓部楊軍最近遇到一些資金只有200萬元左右的顧客,要求購買100平方米左右的寫字樓。劉廣浩表示,他們最好投資中低端寫字樓,如海珠區(qū)的昌崗路、寶崗大道、花園酒店、東風路等板塊,面積在100平方米左右,單價一般不超過1700元／平方米。“這種中低端的寫字樓項目租金回報率比較高,適合長線持有收租”,楊軍表示,“但同時升值潛力會比較有限”。

    風險提示:空置是最大風險

    寫字樓市場一個重要的風險因素是空置。寶崗大道、花園酒店以及東風路等區(qū)域,部分寫字樓的空置率達到15%。一些寫字樓的管理費動輒20~30元/平方米/月,一旦空置每個月光管理費就要損失好幾千。

    應對策略:買帶租約單位

    1.購買帶有租約的單位。

    2.選管理費較低的寫字樓。不帶中央空調的寫字樓管理費一般在5~10元/平方米/月。

    3.樓層越高越容易出租。

    4.寫字樓轉手時稅率明顯高于住宅,所以最好中長線持有