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　 一幢樓宇就是一座金礦。

    當(dāng)一幢寫字樓內(nèi)聚集了幾十家甚至上百家不同規(guī)模和類型的企業(yè)時(shí)，這幢樓就成了磁場，巨大的人流、物流、資金流、信息流在此匯聚、流動(dòng)，形成顯著的財(cái)富效應(yīng)。

    這就是一種新型的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)——“樓宇經(jīng)濟(jì)”。它“隱藏”在商務(wù)樓中，以此為載體，通過開發(fā)、出租、售賣樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，特別是引進(jìn)知識(shí)型或大型企業(yè)的知識(shí)型服務(wù)性環(huán)節(jié)，如總部管理、研發(fā)設(shè)計(jì)、市場投資和專業(yè)服務(wù)等，從而培植稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    市面上還有一種說法，“一幢寫字樓的稅收賽過一個(gè)縣”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州目前共有3000萬元以上稅收樓宇71幢，其中“億元樓宇”22幢，樓宇經(jīng)濟(jì)的魅力由此可見一斑。

    如果把“樓宇經(jīng)濟(jì)”的這些輻射效應(yīng)稱之為“外循環(huán)”的話，那么它的“內(nèi)循環(huán)”也一樣蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。

    杭州城西文三路上的頤高創(chuàng)業(yè)園里云集了800多家企業(yè)，幾乎可以說是一個(gè)“超級(jí)寫字樓”，或者說是一個(gè)“樓宇群”。目前該園區(qū)內(nèi)成立了一個(gè)服務(wù)聯(lián)盟，專為800多家企業(yè)提供融資、注冊(cè)以及申請(qǐng)高新企業(yè)等全方位的服務(wù)。服務(wù)聯(lián)盟團(tuán)隊(duì)成員共20名，由總裁助理虞艇親自掛帥，現(xiàn)在他們的服務(wù)內(nèi)容又有了新的提升，頻頻為園內(nèi)企業(yè)牽線搭橋，實(shí)現(xiàn)資源共享并優(yōu)化資源配置。比如，本來樓里的一些科技企業(yè)規(guī)模小、貸款融資難度大，但園區(qū)內(nèi)正好有銀行等機(jī)構(gòu)駐扎，雙方便順利地進(jìn)行了對(duì)接。企業(yè)貸到了款，銀行也做到了業(yè)務(wù)。

    頤高創(chuàng)業(yè)園服務(wù)聯(lián)盟的服務(wù)效益已經(jīng)顯現(xiàn)，出租方和承租方實(shí)現(xiàn)雙贏。園內(nèi)13.7萬平方米的寫字樓，自從有了服務(wù)聯(lián)盟后，出現(xiàn)了100%的出租率，這在以前是從來沒有過的。園內(nèi)的800家企業(yè)成了備受銀行關(guān)注的客戶資源，現(xiàn)在已經(jīng)有銀行專為他們?cè)O(shè)計(jì)了一款金融貸款產(chǎn)品，名為“頤高貸”，最高貸款額度可達(dá)3000萬元。

    于是，就有人把一幢商務(wù)樓宇比作一條豎著的街道，它可以是“垂直的金融街”，也可以是“立體的工業(yè)園”，甚至被稱為“城市的印鈔機(jī)”。

    本期創(chuàng)富周刊將帶你走進(jìn)杭州樓宇，去探索隱藏在其中的財(cái)富奧秘……

    身邊的機(jī)遇——

    寫字樓里同樣也有商機(jī)

    慶春路是杭州樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地之一。

    上世紀(jì)90年代初，慶春路金融街初具規(guī)模，街上的三瑞大廈、長堤明苑以及凱旋門商業(yè)中心等，成了很多中小型民營企業(yè)的辦公場所�，F(xiàn)在，下城區(qū)“樓宇經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)已逐漸成形，規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，環(huán)球中心、新華廣場、三立時(shí)代廣場等高端商務(wù)樓宇相繼涌現(xiàn)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年年底，下城區(qū)已投入使用面積超過1萬平方米的樓宇共99幢，總建筑面積約300萬平方米；入駐率達(dá)93%，注冊(cè)率達(dá)71.8%，單位商務(wù)面積稅收產(chǎn)出達(dá)1986元/平方米；樓宇共實(shí)現(xiàn)稅收33.04億元，實(shí)現(xiàn)稅收超千萬元的樓宇共44幢，其中超億元樓宇10幢。

    這只是杭城“樓宇經(jīng)濟(jì)”的一個(gè)縮影，一連串的數(shù)據(jù)再次證明了一幢樓宇所能產(chǎn)生的輻射效應(yīng)是如此龐大。

    頤高創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的800家企業(yè)，如今則在“樓宇經(jīng)濟(jì)”的“內(nèi)循環(huán)”中發(fā)現(xiàn)了另一片商業(yè)藍(lán)海。

    位于文三路上的頤高創(chuàng)業(yè)園，擁有IT流通服務(wù)中心、51孵化、IT網(wǎng)上技術(shù)市場平臺(tái)、面向IT行業(yè)的第三方電子商務(wù)平臺(tái)四個(gè)公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，共有800多家企業(yè)在里頭辦公，現(xiàn)在他們已經(jīng)成了彼此的客戶或者說是潛在的客戶。

    這一切，都得益于頤高創(chuàng)業(yè)園的服務(wù)聯(lián)盟。

    在服務(wù)聯(lián)盟的號(hào)召下，前不久創(chuàng)業(yè)園內(nèi)舉辦了一場“全民運(yùn)動(dòng)會(huì)”，康師傅獨(dú)家為本次活動(dòng)贊助了飲料。當(dāng)然，贊助是有回報(bào)的，創(chuàng)業(yè)園在樓內(nèi)開辟了專區(qū)，供康師傅免費(fèi)展示新品。夏天到了，正是飲料戰(zhàn)開打之際，康師傅的一次贊助得到了一塊獨(dú)特的陣地。

    時(shí)間再往前推兩個(gè)月，創(chuàng)業(yè)園區(qū)里的紅偉服飾要清倉處理庫存。頤高創(chuàng)業(yè)園總裁助理虞艇得知后，專門為其開辟了特賣場地，結(jié)果特賣會(huì)受到了各家企業(yè)員工的大力歡迎，他們?cè)谏舷掳嘀�余還可以淘淘寶，都說“便利、實(shí)惠”。紅偉服飾的庫存商品一銷而空，不出兩個(gè)月就回籠了資金，老板高興得不得了。

    頤高創(chuàng)業(yè)園內(nèi)的企業(yè)老板除了可以在寸土寸金的園區(qū)里找場地向“內(nèi)部”挖潛力，還可以參加服務(wù)聯(lián)盟組織的總裁沙龍尋找身邊的市場。浙江天富律師事務(wù)所的邱方華曾多次參加總裁沙龍活動(dòng)，每次都有收獲。“創(chuàng)業(yè)園為我們這些入駐園區(qū)的企業(yè)多次舉辦不同主題的沙龍活動(dòng)，有時(shí)候活動(dòng)在錢塘江的游艇上舉行，有時(shí)則是在環(huán)境優(yōu)美的農(nóng)莊里進(jìn)行交流，在這種氛圍下人是很放松的，交流起來很方便。”邱方華透露，每一次參加總裁沙龍活動(dòng)，他都可以和樓內(nèi)的一些企業(yè)達(dá)成法律服務(wù)意向。

    邱方華很希望能夠在園區(qū)內(nèi)發(fā)展更多的客戶，他認(rèn)為，這樣的服務(wù)效率更高。

    “一方面，樓上樓下的，有什么事情喊一聲我們就可以上門了，避開了出門交通擁堵的問題，另一方面，都是同在一個(gè)園區(qū)里，彼此的信任度會(huì)更高，有助于提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。”邱方華的觀點(diǎn)得到了浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院趙偉教授的認(rèn)可，“法律服務(wù)也是一種中介服務(wù)，服務(wù)是為別人提供的，其真諦無疑在于讓人便利，為身邊的人服務(wù)在便利上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。”

    趙偉認(rèn)為，服務(wù)聯(lián)盟通過各類活動(dòng)為園內(nèi)企業(yè)搭建的橋梁，其實(shí)也是一個(gè)讓企業(yè)互相發(fā)掘身邊的商機(jī)的一個(gè)大平臺(tái)。