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    并不低迷的土地市場

    在經(jīng)歷了一場并不尋常的人居展后，杭州重新開閘了主城區(qū)的土地市場。5月18日和20日杭州的兩場土地出讓會，成為最近一段時間國內(nèi)媒體競相關注的焦點�！爸�所以杭州最近的土地市場頗受外界的關注，一個重要原因是，今天的杭州從某種程度上已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)二線城市的地位，它的土地市場走向無疑越來越具有參考的意義�！睒I(yè)內(nèi)人士對記者分析指出。

    兩場土地出讓共推出6宗土地，其中包括四宗宅地和兩宗商業(yè)用地，總面積約504.6畝。與外界估計不同的是，5月18日的土地出讓并沒有受到最近低迷的樓市氛圍影響。5月18日，杭政儲出（2010）23號地塊最終被浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)公司以7.06億價格拿下，而該公司的大股東新光集團同時又是該區(qū)域內(nèi)香墅項目的大股東。杭政儲出（2010）21號轉塘鎮(zhèn)商業(yè)用地和杭政儲出（2010）22號三墩商業(yè)地塊均直接成交。其中21號地塊成交價為11435萬元，樓面價為2616元/平方米，由康迪投資獲得。22號地塊成交價為14300萬元，樓面價為3219元/平方米，由高爾集團競得。

    延續(xù)5月18日的熱度，20日因為有三宗地塊的出讓更引起關注。其中，有著174畝體量的杭政儲出（2010）24號田園地塊是今年推出的最大宗的宅地，而同樣超百畝的杭政儲出（2010）25號草莊地塊則是筧橋今年唯一一宗宅地。最終，這兩宗大規(guī)模、高總價的地塊都紛紛被相鄰地塊的“地主”接盤。紫元教育、西子、綠城三家聯(lián)合體以17億總價拿下田園24號地，萬科南都以12.922億直接競得草莊25號地。

    有業(yè)內(nèi)人士對此分析指出，綠城和萬科的再次介入，其意圖就是通過一定的體量開發(fā)在未來幾年內(nèi)壟斷板塊的市場份額。比如，加上本次所拿地塊，綠城聯(lián)合體在田園板塊內(nèi)將擁有總建筑面積約34.68萬方的土地規(guī)模。其在田園板塊的優(yōu)勢將進一步突顯，而萬科在草莊的版圖也擴張到近24萬平方米的土地規(guī)模。同時，最終拿下的地塊也能進一步攤薄此前土地成本。

    中小房企的絕佳契機

    通過這兩次土地出讓不難發(fā)現(xiàn)，除了出現(xiàn)萬科、綠城、保利的身影之外，兩輪土地出讓現(xiàn)場開始涌現(xiàn)出越來越多的中小企業(yè)面孔。萬廈、榮安、德信、方易、中天等等都參與到了地塊的爭奪中，由此不難發(fā)現(xiàn)，隨著“國十條”新政施行后，目前的土地市場的主角已經(jīng)悄然發(fā)生了轉變。

    業(yè)內(nèi)人士對記者指出，隨著市場進入調(diào)整期，一些項目已經(jīng)結束開發(fā)的中小企業(yè)此時手頭卻恰恰有著比較充裕的現(xiàn)金�！皬哪壳俺山坏牡貕K單價來說，其價格普遍比最火熱的時期要理性不少，因此不排除這些中小企企通過聯(lián)合體的形式再次進軍土地市場的可能性�！�

    也有業(yè)內(nèi)人士分析指出，在市場進入低迷期的時候，眾多地產(chǎn)大鱷因為戰(zhàn)線過長，極容易陷入“大企業(yè)病”的怪圈而集體沉默，這也成了大批手頭有資金的中小房企抱團殺入的絕佳契機。

    值得注意的是，隨著新政的實施，外界普遍預計高端住宅市場和商業(yè)地產(chǎn)將是受新政影響頗小的領域。而這樣的判斷也直接體現(xiàn)在了5月20日的土地出讓中。

    當日，許久未曾在杭州市場現(xiàn)身的中天房產(chǎn)集團開始與濱江地鐵投資有限公司進行了最近幾年來罕見的商業(yè)地塊的爭奪。最終經(jīng)過35輪PK，濱江地鐵投資有限公司力壓浙江中天房產(chǎn)以25.7億元的總價競得濱江綜合體地塊。

    雖然沒有如愿拿下項目，但中天房產(chǎn)集團副總裁金偉成對記者表示，對于一家以建筑起家的龍頭企業(yè)，客觀而言，中天目前在杭州真正有影響力的項目并不多，之所以看中這一項目，是因為這樣的綜合體項目相對來說因為操作難度比較大，地塊的競爭也會稍微弱一點，我們也希望能夠以一個合適的成本拿到比較有影響力的項目�！澳壳盀I江區(qū)已經(jīng)是一個相對成熟的區(qū)域，但是區(qū)域內(nèi)的綜合性的商業(yè)物業(yè)其實并不多，應該說綜合性的物業(yè)投資前景還是非常不錯，作為中天房產(chǎn)來說，我們?nèi)詴�持續(xù)關注杭州市場�！�