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    4月17日，史上最嚴(yán)的新“國十條”呼嘯來襲，杭州樓市隨后一蹶不振陷入驟冷行情。由于銀行細(xì)則遲遲未出，大量交易懸而未決，開發(fā)商紛紛推遲開盤，購房者心態(tài)錯(cuò)綜復(fù)雜，退房潮和解約潮漸有跡象，一時(shí)之間亂象環(huán)生。

    新政出臺十多天，樓市最直接的反應(yīng)就是預(yù)定量和成交量直線下降，行情猛然跌至谷底，主城區(qū)日成交量從之前的動(dòng)輒兩三百套一下子跌到五六十套。而即便是每天少得可憐的幾十套成交量，其成交主力也已在不知不覺間變成了商鋪和寫字樓樓盤。住宅遭遇嚴(yán)打無奈歇力的行情之下，杭城商業(yè)地產(chǎn)又一次獨(dú)撐大局成為樓市主角。

    連續(xù)八天 商鋪和寫字樓成交量均超住宅

    4月16日，也就是新“國四條”出臺次日、新“國十條”出臺的前一天，杭州主城區(qū)樓市單日成交商品房438套，創(chuàng)下今年的日成交紀(jì)錄。

    僅僅時(shí)隔一天，新“國十條”周六來襲，但由于預(yù)定轉(zhuǎn)成交存在時(shí)間差，當(dāng)天的主城區(qū)成交量仍然高達(dá)400套以上；4月18日，基于成交慣性和市場滯后效應(yīng)，主城區(qū)仍有181套的成交量，但已大幅縮水減半不止。

    4月19日開始，新政殺傷力逐漸顯現(xiàn)，體現(xiàn)在最能反映市場即時(shí)行情的預(yù)定量上，主城區(qū)連續(xù)三天分別預(yù)定2套、2套和0套，市場陡然跌至冰點(diǎn)。

    從4月20日起直至4月27日，住宅市場動(dòng)彈不得的尷尬局面得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，連續(xù)八天，杭州主城區(qū)內(nèi)商鋪和寫字樓（包括酒店式公寓）的日成交量均超過了住宅，這樣的情形在杭城樓市堪稱罕見。

    以一周的市場數(shù)據(jù)為例，上周（4月19日－4月25日），杭州主城區(qū)一共成交商品房510套，相較新政出臺前一周的1863套大幅下滑七成有余，新“國十條”的震懾效應(yīng)可見一斑。

    而在上周的個(gè)盤成交前十排行榜上，酒店式公寓樓盤泰地·北上一周成交161套，以絕對優(yōu)勢拿下了個(gè)盤冠軍笑傲群雄；亞軍東方郡的周成交量僅為25套；排名第三的仍然是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，錢江新城的寫字樓樓盤華聯(lián)·UDC時(shí)代大廈一周成交24套；其余上榜樓盤中不乏前段時(shí)間的熱點(diǎn)項(xiàng)目，比如保利·東灣、德信·早城、西溪晴雪等，但一周成交均徘徊在十幾二十套，交易量顯然沒有得到完全釋放。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，包含商鋪、寫字樓和酒店式公寓在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目由于一直執(zhí)行較為嚴(yán)格的貸款政策（首付五成，利率上浮10％，按揭年限最長十年），幾乎不受新政影響，因此前期不錯(cuò)的預(yù)定量正在穩(wěn)步轉(zhuǎn)為成交；而住宅方面由于銀行細(xì)則未出，近期的大量交易都卡在放貸上動(dòng)彈不得，大量的預(yù)定遲遲無法轉(zhuǎn)為成交；此消彼長，兩方面原因造成了目前商業(yè)地產(chǎn)熱過住宅的少見場面。

    僵持之下 丁橋反現(xiàn)均價(jià)三萬以上商鋪

    新政出臺以來，杭州樓市交易量急劇萎縮，但由于各方觀望情緒濃厚，成交價(jià)格暫未出現(xiàn)明顯的變動(dòng)。仍以上周為例，杭州主城區(qū)單周成交均價(jià)為19416元/平方米，僅比之前一周微幅下跌3.3％，仍然保持相對穩(wěn)定。

    從住宅市場來看，新政打壓之下價(jià)格目前仍能保持不跌已是相當(dāng)不易，畢竟各方看跌預(yù)期十分明顯，長期的交易量萎縮也必將帶來價(jià)格的下行；而從近期的商業(yè)地產(chǎn)市場來看，一些持續(xù)活躍的樓盤成交價(jià)格也比較穩(wěn)定，商鋪方面甚至有樓盤創(chuàng)出了區(qū)域新高，這也在某種程度上再次印證了商業(yè)項(xiàng)目行情相對整個(gè)樓市的獨(dú)立性和穩(wěn)定性。

    4月23日，就在樓市一片哀鴻的狀況之下，丁橋大盤廣宇·上東城悄無聲息地成交了一套商鋪，均價(jià)為31159元/平方米；4月24日，上東城又成交了兩套商鋪，均價(jià)為34455元/平方米；4月25日，上東城繼續(xù)發(fā)力，成交5套商鋪，均價(jià)為32620元/平方米；4月27日，上東城成交一套商鋪，均價(jià)為31837元/平方米……短短一周之內(nèi)，上東城一共成交了9套商鋪，并且成交均價(jià)都在30000元/平方米以上，創(chuàng)下了丁橋板塊一手商鋪的價(jià)格新高。

    丁橋作為熱點(diǎn)板塊興起不久，上東城則是區(qū)域內(nèi)首個(gè)推出商鋪的商品房樓盤。早在2009年1月，上東城就推出了項(xiàng)目的第一批商鋪，當(dāng)時(shí)的售價(jià)約為10000元/平方米，后來陸續(xù)又有商鋪推出，均價(jià)為15000元/平方米，其中一部分面積略小的單層商鋪賣到了25000元/平方米。最近推出的這批商鋪位于上東城二期住宅上東臻品內(nèi)，大約有三十間，面積自二三十平方米到一百多平方米不等，主力戶型為六七十平方米�！吧啼伜妥≌�不太一樣，這批購買商鋪的客戶很多已經(jīng)關(guān)注了很長時(shí)間，我們剛好是在新政前一周陸續(xù)通知他們過來預(yù)定，然后再簽成交合同，基本上沒有感覺到新政的影響。目前陸續(xù)都在簽約，已經(jīng)去化了五成以上。”上東城一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，盡管新推的商鋪單價(jià)不低，但由于面積小總價(jià)不高，都是單層商鋪，區(qū)位也不錯(cuò)，再加上對丁橋未來人氣的看好，客戶下單的時(shí)候都還是蠻認(rèn)可的。

    贏商投資總經(jīng)理方芳認(rèn)為，在目前的僵持行情下，由于住宅的放貸門檻被大幅提高，同時(shí)受到更多的限制，商業(yè)類項(xiàng)目與之相比確實(shí)有一定的優(yōu)勢。而基于通脹預(yù)期明顯以及投資渠道欠缺，投資客手頭的資金隨著住宅的限入將會(huì)有一部分轉(zhuǎn)移到商業(yè)項(xiàng)目中去。如果購買意向明顯增多，供應(yīng)量又不增加，那么價(jià)格相應(yīng)有所提升也是完全有可能的。