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    工作日午休，去武林門的銀泰星巴克喝一杯美式咖啡�；蛟S你每周會(huì)去兩次，全年大約消費(fèi)100杯咖啡�，F(xiàn)在我要告訴你，你正在參與創(chuàng)造一個(gè)稅收神話，你信嗎？

    你去喝咖啡的“標(biāo)力大廈”，建筑面積11000多平方米，里頭除了咖啡館，還有銀行、購物商場(chǎng)，以及資產(chǎn)投資管理公司等各類總部企業(yè)，應(yīng)有盡有。過去一年里，這幢大樓交納的稅收總額超過2.17億元。你消費(fèi)的這100杯咖啡銷售額中，有一元，或許是兩元，也許是更多，成了下城區(qū)這幢稅收“億元樓”的一部分。

    現(xiàn)在，我再告訴你，杭州有很多這樣的商務(wù)樓，在下城區(qū)就有10幢。它們以前可能是停車場(chǎng)，可能是低矮的工業(yè)廠房，甚至可能只是雜草眾生的野地，但現(xiàn)在它們共生了一種業(yè)態(tài)叫做“樓宇經(jīng)濟(jì)”。

    下城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府主要負(fù)責(zé)人，把這種業(yè)態(tài)的培育和拓展，歸納為城區(qū)經(jīng)濟(jì)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”的探索；而更多工作到深夜，從這些商務(wù)樓里走出來的白領(lǐng)，則把它們叫做“垂直印鈔機(jī)”。

    每平方米“印鈔”1986元

    俗語中有一句話，叫“坐地日行八千里”，但自航天飛機(jī)誕生后，這種事就已不再是夢(mèng)想。相比之下，讓一幢鋼筋水泥的大樓每天都產(chǎn)生利潤(rùn)，似乎更難。

    下城區(qū)工業(yè)是短腿，地也不多，于是只能向“上”發(fā)展，樓都造得比較高�！皹怯罱�(jīng)濟(jì)”的稅收神話，因此而有了基礎(chǔ)。標(biāo)力大廈、浙金廣場(chǎng)、河濱商務(wù)樓等，這些眼下白領(lǐng)、金領(lǐng)和企業(yè)老板都熟悉的商務(wù)樓，在金融危機(jī)最兇猛時(shí)不僅都毫發(fā)無傷，還紛紛闖入稅收“億元樓”的行列。截至2009年年底，下城區(qū)已有稅收“千萬元樓”44幢，上億元的也有10幢�！皹怯罱�(jīng)濟(jì)”對(duì)下城區(qū)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)到每平方米1986元。

    入駐下城區(qū)商務(wù)樓的大部分是那些被稱作“最來錢”的朝陽行業(yè)。2008年以來，作為樓宇招商試點(diǎn)城區(qū)，下城區(qū)到北京、上海、香港等地舉辦樓宇專題招商活動(dòng)，專門設(shè)立了樓宇招商專題網(wǎng)站，編制了《讀樓手冊(cè)》、《樓宇地圖》，全方位推介區(qū)內(nèi)招商樓宇。該區(qū)引進(jìn)的2000多家樓宇經(jīng)濟(jì)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)門類非常“鋪張”和豪華，涉及金融、咨詢、廣告、策劃、影視制作、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、娛樂服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)�？梢哉f一幢商務(wù)樓，從一樓逛到頂樓，就像在逛一條現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)街，甚至是金融街。

    每幢大樓都有“核輻射”

    這里說的“核輻射”很安全，是指商務(wù)樓里那些走在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)前列的業(yè)態(tài)，以核心地位，輻射和帶動(dòng)整幢商務(wù)樓，甚至周邊區(qū)域共赴財(cái)富盛宴的效應(yīng)。

    下城區(qū)的這些商務(wù)樓宇，不僅僅是“垂直印鈔機(jī)”，它們還是城中區(qū)塊經(jīng)濟(jì)聚變的“擎天柱”，且每一幢商務(wù)樓都有自己身份標(biāo)簽。慶春路與中河路交叉口的嘉德廣場(chǎng)是杭州第一家外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐的商務(wù)樓。

    現(xiàn)在這幢高90米的商務(wù)樓里，有全球12家知名金融機(jī)構(gòu)入駐。當(dāng)中不乏花旗銀行等從金融危機(jī)中挺過來的老牌國(guó)際知名銀行。以它為中心，向外擴(kuò)展至慶春路、延安路區(qū)域，現(xiàn)已集聚杭州70%的銀行總部和省市金融機(jī)構(gòu)的分行。

    你經(jīng)常去血拼和喝咖啡的標(biāo)力大廈等商場(chǎng)和購物中心，也引領(lǐng)著周邊業(yè)態(tài)升級(jí)轉(zhuǎn)型。在時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的“引誘”下，武林路女裝街被杭州女人逛了出來。酒吧、美容、購物、娛樂和休閑餐飲等特色商業(yè)街道隨即出現(xiàn)�，F(xiàn)在，武林商圈聚集全球知名品牌近4000個(gè)，社會(huì)消費(fèi)零售額占杭州市的30%以上。以武林廣場(chǎng)為核心，周邊每平方公里財(cái)政總收入達(dá)到15.99億元，武林CBD被授予“2008中國(guó)最具投資價(jià)值CBD”稱號(hào)。

    此外，作為杭州市（下城）中介服務(wù)業(yè)發(fā)展中心，廣利大廈、宏都賓館吸引了眾多的中介服務(wù)業(yè)企業(yè)；國(guó)都發(fā)展大廈也因眾多外貿(mào)企業(yè)的入駐，而成為“外貿(mào)特色樓”。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“樓宇經(jīng)濟(jì)”的輻射下，下城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值比重迅速從2003年的55.2%上升到2009年的87.5%，在下城經(jīng)濟(jì)比重中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

    讓每張辦公桌“流金淌銀”

    “樓宇經(jīng)濟(jì)”作為城區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的探索，直接把下城區(qū)從競(jìng)爭(zhēng)慘烈的招商引資戰(zhàn)中解脫出來。在寸土寸金的杭州市中心區(qū)塊，實(shí)現(xiàn)了市中心土地的“二次招商”，是城市土地集約利用的一次經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。

    當(dāng)然，這樣的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐明顯有“一只看得見的手”在參與。這只“手”的下一個(gè)引導(dǎo)目標(biāo)，將是讓稅收大樓里的每張辦公桌都能流金淌銀。

    下城區(qū)政府就像一個(gè)“待產(chǎn)師”，為每幢樓宇配足條件，等待這一業(yè)態(tài)的下一個(gè)升級(jí)�，F(xiàn)在，下城區(qū)設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)基金，鼓勵(lì)高能級(jí)、高稅收企業(yè)入駐，培育扶持樓宇企業(yè)做強(qiáng)、做大；為每幢樓宇配備“一樓六員八人”的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)；建立樓宇綜合服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)政府服務(wù)“零距離”；搭建樓宇信息系統(tǒng)平臺(tái)，方便投資者輕松實(shí)現(xiàn)“擇樓而居”、“擇鄰而居”，讓入駐企業(yè)能與政府實(shí)時(shí)互動(dòng)。

    2010年，是《下城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)三年行動(dòng)計(jì)劃》的決戰(zhàn)之年，依據(jù)這項(xiàng)“滾雪球式”的計(jì)劃，到今年年底，該區(qū)將實(shí)現(xiàn)培育稅收超千萬元樓宇達(dá)到46幢，稅收超億元樓宇達(dá)到12幢，特色樓宇30幢。