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    “住宅暫時不考慮了，我們現(xiàn)在更感興趣的是寫字樓！”元宵剛過，溫州人黃先生和他的幾個朋友趕到了杭州“跑盤”。經(jīng)過去年下半年住宅價(jià)格的猛烈拉升，住宅投資不可避免地遭遇了上攻阻力，而寫字樓產(chǎn)品取而代之成為了投資客的新寵。

    據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在今年2月份杭州(不包括蕭山、余杭)銷售十強(qiáng)樓盤中，主流房產(chǎn)品的銷售充分顯示疲軟態(tài)勢，而錢江新城的寫字樓占據(jù)了其中的五個席位，占到了2月份總成交量的近三成。

    2月份杭州樓市銷售榜上，2萬元/平方米以下的主流房產(chǎn)品只有廣宇·上東城和星匯榮邸兩個樓盤，共計(jì)成交78套，在2月份總成交量中所占比例不足15%。

    華聯(lián)·UDC時代大廈、贊成·太和廣場、瑞晶國際商務(wù)中心、錢塘航空大廈以及錢江國際商務(wù)中心等五個錢江新城的寫字樓項(xiàng)目共計(jì)成交149套，在行情低迷的2月份拉出了一根小陽線。

    春節(jié)過后的這段時間，往往是民間閑置資金最為充裕的階段。經(jīng)歷了2008年的暴跌和2009年的暴漲，現(xiàn)在大家的房產(chǎn)投資觀念變得更加成熟，長線投資成為不少民間閑置資金的主要選擇。投資客普遍認(rèn)為，當(dāng)前住宅市場不僅面臨著價(jià)格高位運(yùn)行的壓力，而且還要承受宏觀調(diào)控政策的頻密干預(yù)。因此，節(jié)后大量的民間閑置資金有望流向?qū)懽謽鞘袌觥?/p>

    “從我們接觸的客戶來看，他們更認(rèn)同寫字樓投資的長線回報(bào)�！辟澇伞ぬ�和廣場項(xiàng)目營銷總監(jiān)陳東東介紹說，與住宅市場的短期炒作相比，寫字樓買家更看重長線投資收益�！皬倪^去幾年以及現(xiàn)在的行情來看，無論什么時候把住宅賣掉，都是賣早一步，無法實(shí)現(xiàn)收益最大化。與其這樣，還不如長線持有寫字樓物業(yè)，不僅能夠獲得住宅所無法比擬的租金回報(bào)，而且還能長線坐享物業(yè)升值收益�！�

    更重要的原因在于，目前杭州住宅與寫字樓還存在著嚴(yán)重的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。在2月份杭州樓市銷售榜上，錢江新城成交均價(jià)最高的寫字樓是華聯(lián)·UDC時代大廈，成交均價(jià)為26989元/平方米。而錢江新城的住宅項(xiàng)目東方潤園或盛世錢塘的二手房掛牌價(jià)差不多已經(jīng)爬升到了3.5萬元/平方米左右，即將在四五月份推出的綠城·藍(lán)色錢江二期房源更是被認(rèn)為定價(jià)沒有“天花板”。雖然近期杭城寫字樓的行情趨于活躍，但相比大躍進(jìn)式的住宅價(jià)格，寫字樓的價(jià)格仍在理性區(qū)間，甚至有人直言漲得太慢。的確，雖然同前幾年相比，市中心寫字樓的價(jià)格早已翻番，但完全趕不上相同地段住宅的價(jià)格飆升速度。從正常的市場規(guī)律來看，寫字樓尤其是甲級寫字樓的價(jià)格應(yīng)高于住宅價(jià)格。但現(xiàn)在的情況是市中心寫字樓的價(jià)格甚至還不如同等區(qū)域的住宅，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯是不合理的。